Wohnkultur vom Feinsten! Schöne 3-Zimmer-Wohnung, ideal als WG oder für eine kleine Familie.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3391



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
4.OG
Wohnfläche
89.00 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
1.520,00 €
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Aussen Courtage
Kaution
4.560,00 €

Ausstattung

WG geeignet
1
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1898
Zustand
Modernisiert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.09 km
Grundschule: 0.85 km
Realschule: 0.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Gymnasium: 0.45 km
Flughafen: 13.30 km
Fernbahnhof: 2.20 km
Autobahn: 20.00 km
U-Bahn: 0.35 km
Bus: 0.09 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Denkmalgeschützt
1
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Stadt-Charmeur - Die attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Stuttgart-West im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1898 errichtet wurde.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert.

Der freundliche, zum Wohnbereich offene, Flur begrüßt Sie in der Wohnung. Von hier aus sind ebenfalls alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich. Ein Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten Ihnen eine praktische und geräumige Wohneinteilung.

Die Küche, welche ebenfalls zum Wohnbereich hin offen ist, steht aktuell leer - hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack eine neue Küche einrichten.

Das deckenhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet

In den Wohnbereichen wurde ein geschmackvolles Parkett verlegt, während die Küche, das WC und das Badezimmer gefliest sind.

Ein separater Kellerraum sorgt für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder als WG und ist ab sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch sofort virtuell mit der 360°-Tour unter:

Die charmante Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: doppelverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: Malervlies
+ Hohe Decken
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
+ Separates WC
+ Letzte Modernisierung im Jahr 2019

Sonstiges:
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Kellerraum
+ Kehrwoche und Winterdienst extern

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 130,- Heizkosten nicht inbegriffen.
Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung liegt zentral in Stuttgart-West - unweit des Stuttgarter Stadtzentrums. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist lediglich 1,8 km entfernt.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die Bushaltestelle "Rosenberg-/Johannesstraße" (Linie: 42, N10) erreichen Sie zu Fuß innerhalb von einer Minute. Die U-Bahn-Haltestelle "Höderlinplatz" (U4) ist in lediglich zwei Gehminuten erreichbar. Mit der U-Bahn erreichen Sie von dort in 10 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof mit bestem Anschluss an das Stuttgart-Nahverkehrsnetz. Den S-Bahnhof "Schwabstraße" mit Anschluss an sämtliche S-Bahnlinien Stuttgarts erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von sechs Minuten (1,7 km), die B14 innerhalb von acht Minuten (2,4 km). Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus ca. 20 Autominuten (13,3 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in acht Autominuten. Zur A8 gelangen Sie in 20 Minuten

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3391.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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