Mach's Dir gemütlich! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Freisitz und Außenstellplatz

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3304



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Wohnfläche
89.00 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
1.100,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
2.200,00 €
Stpl. Freiplatz Miete
50,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.80 km
Flughafen: 21.60 km
Fernbahnhof: 7.60 km
Autobahn: 5.70 km
U-Bahn: 0.65 km
Bus: 0.65 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab 01.09.2022
Haustiere
Nein
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann können Sie unsere virtuelle Besichtigung ganz einfach von Zuhause aus durchführen unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3304

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Zuffenhausen. Sie ist Teil eines attraktiven Zweifamilienhauses, welches in massiver Bauweise errichtet wurde und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und ihren hellen und freundlichen Charakter sowie der Terrasse und dem Freisitz.

Über eine Außentreppe, die von reichlich Grün umgeben ist, erreicht man den großzügigen Eingangsbereich der Immobilie. Das erste Highlight sticht sofort ins Auge: der schöne, weiße Freisitz. Dieser ist von vielen Pflanzen umgeben, die das Grundstück harmonisch einfassen und von der Außenwelt abschirmen.

Vom Eingangsbereich aus betritt man das Herzstück der Immobilie, die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche in Holzoptik ist mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste. Durch ihren offenen Schnitt und die zum Essbereich hin ausgerichtete Theke strahlt sie in einen ganz besonderen Charme aus. Der Wohn- und Essbereich wurde durch eine Wand optisch getrennt, und bietet somit einen idealen Platz für ihre Homeoffice-Ecke.

Weiter über den Flur erreichen Sie das beschauliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses ist elegant gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken mit Spiegel, einer Toilette sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Dachfenster, welches sich direkt über der Badewanne befindet, sorgt für eine schöne Lichtkomposition und ein entspanntes Badeerlebnis.

Des Weiteren befindet sich innerhalb der Wohnung ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der clevere Stau- und Nutzfläche bietet. Hier finden Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine.

Vervollständigt wird die Wohnung durch eine zweite nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse, die über eine Treppe vom Außenbereich aus erreichbar ist. Sie lädt zum gemeinsamen Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Einen Schuppen, in welchem Sie Ihre Garten-Geräte lagern können, finden Sie hier ebenso vor.

Ihren Pkw können Sie bequem auf einem gesonderten Außenstellplatz parken, welchen Sie für 50 EUR / monatlich anmieten können.

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Elektrorollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Wandbelag: Tapeziert, gestrichen
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette sowie Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC: Handwaschbecken, Spiegel, Toilette
+ Terrasse in West-Ausrichtung
+ Freisitz in West-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
+ Außenstellplatz für 50 ? / monatl.

Sonstiges:
+ Sprechanlage

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 200,- Heizkosten inbegriffen.
Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und TV und Fußbodenheizung rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und pendlerfreundlicher Lage in Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke.

Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Auch die Anbindung des Stadtteils spricht für sich: Die U-Bahn-Haltestelle "Schozacher Straße" ist etwa acht Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie in weniger als fünfzehn Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Zum S-Bahnhof von Zuffenhausen kommen Sie bereits fußläufig in etwa siebzehn Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Mit dem Auto fahren Sie nur rund zwanzig Minuten lang, um die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in 1,6 Kilometern und die A81 erreichen Sie in 5,7 Kilometern. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 21,6 Kilometer entfernt.

Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3304

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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