Highlight ganz oben! Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3263



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Wohnfläche
50.97 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
750,00 €
Warmmiete
870,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
1.500,00 €

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 0.25 km
Realschule: 0.25 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 1.00 km
Flughafen: 14.50 km
Fernbahnhof: 2.40 km
Autobahn: 12.00 km
U-Bahn: 0.65 km
Bus: 0.12 km
Zentrum: 0.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.05.2022
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch sofort virtuell mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI_3263

Die adrette 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 51 m² liegt in ansprechender und zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines
gepflegtes Altbauhauses welches 1960 errichtet wurde. Der Grundriss dieser
Wohnung ist praktisch geschnitten und wirkt sehr lichtdurchflutet. Zudem sorgen die Dachschrägen mit ihren Winkeln für Wohlbehagen und eine gemütliche Atmosphäre. Dementsprechend eignet sich die Immobilie ideal für Pärchen oder eine kleine Familie.

Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus des
Mehrfamilienhauses. Nach betreten der Wohnungstür, begrüßt Sie der
geräumige Flur welcher alle Räume zugänglich macht. Genügend Platz für eine Garderobe ist hier ebenso vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein helles
Schlafzimmer sowie ein Abstellraum welcher auch als Büro genutzt werden
kann. Des Weiteren finden Sie hier eine Küche und ein Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer welches sich aufgrund seiner Größe ideal als Wohn-Essbereich nutzen lässt. Dieses ist durch zwei Fenster sehr hell und einladend. Zusätzlich finden Sie hier einen Kamin vor, welcher für gemütliche und angenehme Abende sorgt.

Die Küche ist durch ein großes Fenster hell und freundlich. Die dezente
Einbauküche ist mit einem Ofen, Herd und mit einem Kühlschrank mit
Gefrierfach versehen. Eine Waschmaschine ist hier ebenso bereits inkludiert.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken sowie hellen Wandfliesen ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über einen Öl-Einzeloffen. Der Tank wird dem neuem Mieter voll übergeben und muss bei Auszug ebenfalls voll abgegeben werden.

In den Wohnbereichen wurden Laminat in Holzoptik verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Bühnenabteil/ Dachboden sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Wohnung ist ab dem 01.05. bezugsfrei.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Öl-Einzelofen
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ hohe Decken
+ Bad: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten

Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Dachboden
+ Sprechanlage
+ Kehrwoche
+ Hausmeisterservice

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 120,- Heizkosten sind nicht inbegriffen.
Die Kosten für Strom, Öl, Internet, Telefon und TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 48.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet.

Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern.
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Villa Berg Park, Klingenbachpark, Rosensteinpark, in der Wilhelma sowie an der Grabkapelle am Württemberg. Die Mineralbäder Leuze und Berg laden zu entspannten Wellness-Tagen ein.

Nahverkehr:
Die Bushaltestellen "Wagenburgstraße" (Linien 40, 42, 45, N9) erreichen Sie in zwei Gehminuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in acht Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestellen "Ostheim Leo-Vetter-Bad" (Linie U4), "Ostendplatz" (Linie U4) erreichen Sie zu Fuß in etwa acht bis zehn Minuten.
Den berühmten Cannstatter Wasen erreichen Sie ebenfalls in acht Minuten.

Autobahn:
Mit dem PKW erreichen Sie die B14 in ungefähr vier Minuten und die B27 innerhalb von zehn Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in circa 20 Minuten und zur A81 brauchen Sie 25 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in zehn Minuten (2,4 km). Zum Flughafen sind es über die B27 etwa 21 Minuten (14,2 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3263

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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