Möbliertes Smart Living im Stuttgarter Westen!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3240



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Wohnfläche
42.00 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
840,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
2.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Miete
120,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Möbliert
VOLL
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1954
Zustand
Teil Vollsaniert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 0.75 km
Realschule: 0.45 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.60 km
Gymnasium: 0.27 km
Flughafen: 14.10 km
Fernbahnhof: 1.90 km
Autobahn: 14.00 km
U-Bahn: 0.30 km
Bus: 0.15 km
Zentrum: 1.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Haustiere
Nein
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3240

Die reizende, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-West. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien, welches 1954 gebaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme, ihre hochwertige Ausstattung sowie den Tiefgaragen-Stellplatz. Ein SmartHome-System (Philips Hue und Tado) ist installiert - so lassen sich Heizung und Lichter komfortabel per App und von unterwegs steuern.

Der Flur mit Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Attraktive Glasbausteine sind ein optischer Hingucker. In der Wohnung finden sie ein Wohnzimmer, die Küche, ein kleines aber feines Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Das an die Küche angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Küche mit sämtlichen E-Geräten lädt zum Kochen ein. Das hochwertige Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer sieht stylisch aus und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Ihren PKW können Sie auf dem gesonderten Tiefgaragenstellplatz bequem und sicher parken.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Details:
+ Vollständig, hochwertig möbliert
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: Kunststofffenster; isolierverglast
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer: bodentiefe Glasdusche, Handwaschbecken, WC
+ Einbauküche mit E-Geräten, Waschmaschinenstellplatz

Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 120 Euro je Monat)
+ SmartHome - intelligente Haussteuerung mit Philips Hue und Tado
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung

Für sämtliche Nebenkosten (allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV + Heizung + Strom) zahlt der Mieter eine monatliche Pauschale in Höhe von 190 Euro. In Summe entfallen somit 1.150 Euro Warmmiete (inkl. Betriebskosten und Stellplatz).

Lagebeschreibung

Die Johannesstraße liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen von Stuttgart-West, welcher der größte der fünf Innenstadtbezirke von Stuttgart ist. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Fußläufig ebenfalls sehr gut zu erreichen ist die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist garantiert zu empfehlen!

Öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbahn U2, U29, U34 Haltestelle "Schloss-/Johannesstraße" (vier Gehminuten). Sie erreichen den Stuttgarter Hbf mit der Bahn von dieser Haltestelle in vier Minuten.
Stadtbahn U4, Haltestelle "Hölderlinplatz" (neun Gehminuten).

Autobahn:
B27a ist 1,1 km entfernt und mit dem Auto in etwa vier Min. erreichbar. Die B14 erreichen Sie in sechs Min. Die Autobahnen A8 liegt ca. 14 km entfernt, die A81 ca. 22,5 km.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 14 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 21 Min.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3240

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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