Mach's dir gemütlich! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Heslach (barrierefrei)

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3202



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
3.OG
Wohnfläche
73.69 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
950,00 €
Warmmiete
1.110,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Kaution
2.190,00 €

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel Sat TV
vorhanden
Barrierefrei
1
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv
Seniorengerecht
Ja

Zustand Angaben

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 0.75 km
Realschule: 0.90 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.90 km
Gymnasium: 0.90 km
Flughafen: 11.20 km
Fernbahnhof: 3.50 km
Autobahn: 8.90 km
U-Bahn: 0.60 km
Bus: 0.40 km
Zentrum: 0.75 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab 01.10.2021
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Besondere Gelegenheit - die attraktive, seniorengerechte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Heslach. Sie befindet sich in einer ehemaligen Seniorenwohnanlage zum Zwecke des altersgerechten Wohnens, welche 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Über zwei vorhandene Aufzüge gelangen Sie bequem in das dritte Obergeschoss in die Wohnung, welche mit ihrer Aufteilung und einem geräumigen Balkon begeistert.

Ein Flur bildet die Eingangssituation der Wohnung. Sie finden in der Wohnung ein barrierefreies Badezimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer vor. Die Böden sind mit hellem Parkett versehen und schenken den Zimmern eine freundliche Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten entsprechen selbstverständlich den Anforderungen des altersgerechten Wohnens. So ist die Wohnung rollstruhlgerecht und mit Notruf-Vorrichtungen ausgestattet, welche medizinische Hilfe bei einem möglichen Unfall garantieren.

Das türhoch-geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette mit Haltegriffen, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Elektrogeräten.

Eines der Highlights der Wohnung ist der vollüberdachte Balkon mit elektrischer Markise in Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der Balkon lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein - nicht nur an Sommerabenden, sondern bei jeder Wetterlage.

Ein der Wohnung zugeordneter, separater Kellerraum bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Bewohner des Hauses parken mit Bewohnerparkausweisen auf den öffentlichen Parkplätzen.

Ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum, zwei Fitnessräume, zwei Gäste-Toiletten sowie eine Cafeteria mit Terrasse ist für alle Hausbewohner nutzbar.

Insgesamt lässt sich der Zustand der Wohnung als zeitlos und top- gepflegt beschreiben. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3202.

Diese seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Deckenhöhe: 2,52 m
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2006)
+ Badezimmer: bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette, Waschmaschinenanschluss
+ Balkon mit elektrischer Markise (Südost-Ausrichtung)
+ Seniorengerecht

Sonstiges:
+ Kellerraum (Nr. 7.312)
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Fitnessraum
+ Cafeteria
+ Gäste-Toiletten

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 160 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Heslach - einem angesagten Wohnbezirk von Stuttgart-Süd. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Fitness-Studios und mehr. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind vor Ort. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestellen "Marienhospital" sowie "Dornhaldenstraße"(Linien 41, N10) liegen vier Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Erwin-Schöttle-Platz" (Linie U1, U9, U34) erreichen Sie in fünf Gehminuten.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; die B27 erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in zwölf Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in zehn Autominuten.

Flughafen:
Der Flughafen ist etwa 11,2 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3202.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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