Erstbezug! Altbauwohnung in absoluter Bestlage!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3192_4



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Wohnfläche
71.00 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
1.420,00 €
Warmmiete
1.620,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage

Ausstattung

Küche
EBK
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1900
Zustand
Teil Vollsaniert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.10 km
Grundschule: 0.50 km
Realschule: 2.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.60 km
Gymnasium: 1.40 km
Flughafen: 20.00 km
Fernbahnhof: 5.00 km
Autobahn: 16.00 km
U-Bahn: 0.01 km
Bus: 0.60 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden sowie zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Mitte. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Parteien, welches um 1900 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses, wurde 2021 aufwendig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC. Vervollständigt wird sie durch einen praktisch überdachten Balkon.

Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in die moderne Wohnung. Hier begrüßt Sie eine neue Einbauküche. Diese ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Essbereich, in welchem Sie Ihre köstlichen Speisen genießen können.

Gegenüber der Küche finden Sie das erste Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon vor. Durch die
Überdachung lädt dieser zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Weiter über den Flur befindet sich ein Gäste-WC und nebenan das Badezimmer, welches mit einer Glasdusche, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken versehen ist. In dem Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung begeistert durch die großen Fensterflächen und ihre freundliche Atmosphäre. Durch die hohen Decken und den praktischen Schnitt, lassen sich alle Räume ideal möblieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Das Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Kunststoff, vierfachverglast
+ Boden: Vinyl, Fliesen
+ Küche: funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlgefrierkombination und Spülmaschine
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ separates WC
+ Keller
+ Balkon
+ TV und EDV Anschluss in jedem Zimmer verfügbar

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst

Bezugsfrei ab sofort!

Lagebeschreibung

Die Hohenheimerstraße liegt in Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk der Landeshauptstadt und beherbergt rd. 22.500 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart Mitte zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

Die Wohnung ist zentral und pendlerfreundlich gelegen. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lidl, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten. Lediglich 1 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen!

Das Haus ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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