Klein, aber fein - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in S-Süd

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2954



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
1.OG
Wohnfläche
52.80 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Mietpreis pro qm
700,00 €
Warmmiete
930,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Aussen Courtage
Stpl. Tiefgarage Miete
80,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2003

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 4.70 km
Grundschule: 4.80 km
Realschule: 4.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.80 km
Gymnasium: 6.20 km
Flughafen: 11.80 km
Fernbahnhof: 7.30 km
Autobahn: 8.90 km
U-Bahn: 0.45 km
Zentrum: 3.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2954

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,8 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 und liegt im Stuttgarter Stadteil Kaltental, etwa 6 km südöstlich des Stuttgarter Stadtzentrums.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein getrenntes Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die moderne Küche inklusive Elektrogeräten und das Badezimmer mit Tageslicht machen die Wohnung komplett.

Der offen gestaltete Grundriss der Wohung verleiht ein tolles Raumgefühl und durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangt viel Tageslicht in die gesamte Wohnung.

Die moderne und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Küche freut sich bereits auf Ihre Kochkünste.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.

Der Balkon mit West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
Weiter besteht für Sie die Möglichkeit es sich mit einer Sonnenliege auf dem Gemeinschaftsgarten bequem zu machen.

Im UG finden Sie einen abgeschlossenen Kellerraum, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie einen allgemeinen Fahrradraum.

Abgerundet wird die Wohnung von einem Tiefgaragenstellplatz in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente dieser Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Holzfenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslicht-Badezimmer: mit Badewanne, Handwaschbecken und WC


Sonstiges:
+ Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 80?)
+ Hausverwaltung
+ Rauchmelder
+ Balkon (West-Ausrichtung) mit Markise
+ Externe Kehrwoche für außen
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum
+ allg. Wasch- und Trockenraum
+ allg. Fahrradraum

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von EUR 150 - inklusive Heizkosten. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt Kaltental etwa 6 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd.

Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Kaltental. Hier erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Ärzte, Banken und Restaurants in wenigen Minuten.
Schulen jeglicher Art befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.


Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn Linie "Kaltental" (Linie U1) liegt lediglich sechs Gehminuten entfernt. Mit der U1 erreichen Sie den Vaihinger Bahnhof innerhalb von 12 Minuten. In die andere Richtung gelangen Sie zum Rathaus sowie zum Marktplatz innerhalb von 12 Minuten. Mit der S-Bahn (Linie S1) haben Sie einen guten Anschluss zum Stuttgarter Hauptbahnhof von etwa 16 Minuten. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem PKW haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 (7,2 km), B14 (4,8 km) sowie an die A8 (8,9 km). Über die B14 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum innerhalb von 15 Minuten.

Flughafen:
Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 17 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufa-Auskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2969

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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