Objektbeschreibung
Die charmante, frisch renovierte 1-Zimmer- Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im natur- und stadtnahen Wohngebiet Stuttgart - Botnang. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und steht nun zum Erstbezug bereit.
Ein Flur mit Stellmöglichkeit für die Garderobe begrüßt Sie in Ihrem neuen Heim. In der Wohnung erwartet Sie ein modernes Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich und eine separate Küche.
Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen Spiegelschrank und ein WC.
Der Wohnbereich entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Durch großzügige Fenster genießen Sie viel Sonnenlicht. Dieses verschafft nicht nur ein wohnlich-frisches Ambiente sondern auch eine angenehme und naturverbundene Atmosphäre.
Eines der Highlights der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Verweilen nach arbeitsreichen Tagen einlädt. Durch den angrenzenden gemeinschaftlich genutzten Garten ist Ihnen hier die Natur ganz nah.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche ist selbst einzubringen.
Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Details:
+ umfassend renoviert
+ Heizungsart: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: Holzfenster; doppel- isolierverglast
+ Böden: Vinyl, Fliesen
+ Badezimmer: bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, WC
Sonstiges:
+ Separate Küche
+ Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Keine Kehrwoche
Für sämtliche Nebenkosten (allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV) zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkosten-Pauschale in Höhe von 100 Euro. Die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im stadtnahen und pendlerfreundlichen Stadtbezirk Botnang. Der von Grün umgebene Stadtbezirk liegt westlich von Stuttgart zischen dem Kräherwald, dem Wildpark und dem Feuerbacher Tal. Natur, Ruhe und gute Luft sind hier angesagt.
Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. Mit einer Menge an vielfältiger Gastronomie, sowie einer beachtlichen Zahl an Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen ist der Stadtbezirk Botnang ein sehr beliebtes Wohngebiet Stuttgarts. Im pulsierenden Stuttgart - zentral und dennoch ruhig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Zum Schloss Solitude oder zum Bärensee kann man laufen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die U-Bahn-Haltestelle "Millöckerstraße" (Linien U2; U29), welche zu Fuß in ca. einer Minuten zu erreichen ist. Die Bushaltestelle ''Eltinger Straße'' (Linie 91) ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Zur Haltestelle "Rotebühlplatz Stadtmitte" gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 10 Minuten. Dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, da vor Ort sämtliche S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl an U-Bahnen verkehren.
Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; Anschluss an die A8 haben Sie in zehn Minuten. In die Stuttgarter Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ungefähr 15 Minuten.
Flughafen:
Der Flughafen ist circa 16 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in etwa 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), Haustiere nach Absprache als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.
3. Unter Punkt 1 finden Sie das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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