Alles paletti! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Zuffenhausen


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
4.OG
Wohnfläche
63.29 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
214.500,00 €
Hausgeld
325,00 €
Kaufpreis pro qm
3.476,06 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Realschule: 1.60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Gymnasium: 2.00 km
Flughafen: 35.80 km
Fernbahnhof: 15.00 km
Autobahn: 10.00 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 0.90 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches 1951 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Die Eingangssituation bildet ein geräumiger Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie ein Schalfzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer vor. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht. Die Küche verfügt über eine EBK mit E-Geräten, sowie Fläche für einen gemütlichen Esstisch.

Ein vorhandenes Dachgeschoss kann als Büro oder Kinder-/ Spielzimmer bestens genutzt werden.

Ein gesonderter Kellerraum sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Merkmale einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung vorstellen zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

+ Fenster: Kunststoff, isolierverglast
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz
+ sep. WC
+ Kelleraum
+ Dachboden

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 680,00 EUR.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt ca. EUR 325 - davon dienen EUR 171 der Rücklage. Vom Hausgeld können monatlich ca. EUR 107,49 auf den Mieter umgelegt werden. Die Heizkosten rechnet der Mieter der Immobilie direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 6.319,17; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 61.351,29 (Stand: 31.12.2017).

Die Außenfassade wurde 2015 wärmeisoliert.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer sehr pendlerfreundlichen Lage von Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen.

Die U-Bahn-Haltestelle "Kelterplatz" (U7, U15) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Min. den Stuttgarter Hauptbahnhof. Den S-Bahnhof von Zuffenhausen erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in 8 Min. den Stuttgarter Hbf.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Minuten um die 7 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in unter einem Kilometer, an die B10 in 0,45 km und die A81 erreichen Sie in ca. 6,5 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 19 km entfernt.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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