Wo Leben beginnt und Liebe niemals endet 4,5 Zimmer-Neubauwohnung inkl. sep. Einliegerwohnung

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3175_2



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
183.89 m2
Nutzfläche
28.49 m2
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Preisangaben

Kaufpreis
779.000,00 €
Aussen Courtage
2,97% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
1
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv
Seniorengerecht
Ja

Zustand Angaben

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 0.95 km
Realschule: 8.60 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.70 km
Gymnasium: 7.90 km
Flughafen: 43.30 km
Fernbahnhof: 14.20 km
Autobahn: 6.40 km
Bus: 0.35 km
Zentrum: 0.40 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 3
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie diese mit unserer 360°-Tour unter: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3175_2

Luxuriöses Ambiente im idyllisch und ruhig gelegenen Wiernsheim. Die stilvolle Wohnung verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Sie befindet sich in einem luxuriösen Haus, bestehend aus zwei Parteien, welches im Jahr 2020 mit hohem Anspruch an Ästhetik und Qualität fertiggestellt und errichtet wurde.

Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Über den Eingang gelangen Sie in den offenherzigen und hellen Flur. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich:

Dazu zählen der großzügige, offene Wohn-/Koch und Essbereich (ca.45 m²), mit separater Vorratskammer, sowie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, welches auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Masterschlafzimmer mit en-Suite-Bad sowie das Untergeschoss mit Einliegerwohnung.

Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich attraktiv geöffnet und verfügt über eine moderne, hochwertige weiße Einbauküche der Marke Nobilia. Eine Kochinsel sowie die modernen energieeffizienten Siemens Elektro-Geräte komplettieren die Küche und machen sie zu einem Hingucker.

Die breite Fensterfront ermöglicht den Blick auf die reizvolle und großzügige Sonnenterrasse in West-Ausrichtung. Die optimale Hausausrichtung sowie der Blick in den Privatgarten laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Das gemütliche Masterschlafzimmer ist über das en-Suite-Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Der Handtuchheizkörper sorgt im Winter für zusätzlicher Komfort.

Das separate Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel und eine Toilette.

Über die Treppe mit Massivholzstufen in Betonoptik gelangen Sie in das Untergeschoss. Für optimale Wohnverhältnisse sorgt die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, welche einen seperaten Außenzugang mit eigener Haustüre hat. Über die eigene Eingangstür gelangen Sie zum Freisitz mit 5,5 m², auf dem Sie nach Süden ausgerichtet die Sonne genießen können. Ebenso finden Sie im Untergeschoss einen Heizraum, einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer vor. Im Flur haben Sie Stellmöglichkeiten für Einbauschränke, die zusätzliche Staufläche bieten.
Die Etage lässt sich sehr gut als eigenständige Wohneinheit gestalten.

Alle Räume lassen sich durch die bodentiefen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet präsentieren. In der Wohnung wurden hochwertige Echtholzlaminat und Fliesenböden fachmännisch verlegt.

Komplettiert wird die Wohnung durch eine Garage und einen Außenstellenplatz.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Gas-Brennwerttherme.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme
+ Komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung, sektional steuerbar
+ Fenster: 3-fach verglaste Schallschutz-Isolierglasfenster
+ Aluminium-Rollladen und schienen-geführte Jalousie-Anlagen
+ Böden: Hochwertiger Echtholzlaminat, Fliesen
+ zwei moderne Bäder im (EG & UG) sowie ein Gäste-WC
+ Hochwertige Nobila Küche mit sämtlichen E-Geräten (Marke Siemens mit soft-close-system)
+ Eine Terrasse (ca. 22 m²) sowie ein Freisitz (ca. 5,5 m²)
+ Eine Garage, ein separater PKW-Stellplatz, sowie ein Stellplatz vor der Garage
+ Elektrische Rollläden

Sonstiges:
+ Bussystem: Ansteuerung von Beleuchtung, Temperatur, Rollläden und Jalousien
+ Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlagen und Videofunktion
+ Automatische Gartenbewässerung
+ Regenwasserzisterne 5m³
+ Internet Glasfaseranschluss ab 2022
+ Kellerabstellraum
+ Wohn-/Ess-/Küchenbereich für Klimagerät vorbereitet

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in sehr beliebter und idyllischer Ortsrandlage von Wiernsheim. Die Gemeinde mit etwa 6.600 Einwohnern setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Iptingen, Pinache und Serres. Die reizvolle Lage im Heckengäu, gut ausgeschilderte Wanderwege, besondere Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Gastronomie haben Wiernsheim zu einem viel besuchten Ausflugsziel werden lassen, das insbesondere auch als Naherholungsgebiet für Pforzheim sowie für den mittleren Neckarraum dient. Die vielfältig vorhandene und weit bekannte Gastronomie, teilweise mit angeschlossenen Beherbergungsbetrieben, die vom herzhaft-deftigen Vesper bis hin zum meisterhaft zusammengestellten Menü reicht, bietet alles, was sich Gäste nur wünschen können. Die nahe Lage zu den Bäderorten des Nordschwarzwaldes Bad Liebenzell und Bad Wildbad bietet dem Besucher auch Gelegenheit zur Nutzung der Kurangebote.

Zahlreiche namhafte Unternehmen, z.B. Porsche, Bosch, Schwarz-Gruppe, Daimler, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Tiefenbronn verfügt über eine gute Infrastruktur im öffentlichen Bedarf. So ist beispielsweise in Iptingen ein Kindergarten vor Ort und eine Gemeinschaftsschule in Wiernsheim.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 713 verläuft zwischen Mühlacker - Pinache - Wiernsheim - Serres - Iptingen - Nußdorf.

Autobahn: Mit dem Auto gelangen Sie über zwei Anschlussstellen auf die A8 (Stuttgart - Kalrsruhe). Die nächst größeren Städte sind Pforzheim (ca. 18 km), Leonberg (ca. 21 km) und Böblingen / Sindelfingen (ca. 35 km). Ins Stuttgarter Zentrum sind es ungefähr. 40 km und den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in 37 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3175_1

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder
Mitglied im ivd Immowelt Platin Partner Focus Top Immobilienmakler - Stuttgart Capital Top Makler - Stuttgart Immoscout Premiumpartner