Familien-Favorit! Attraktive 4,5-Zim.-Wohnung in Denkmalschutz-Haus mit Terrasse und Pkw-Stellplatz

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2646



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
101.04 m2
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
462,77 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden

Zustand Angaben

Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.23 km
Einkaufsmöglichkeiten: 4.80 km
Flughafen: 40.00 km
Autobahn: 8.90 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 4.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Denkmalgeschützt
1
  • 3
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Ortsrandlage von Wiernsheim - im Teilort Iptingen. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Sichtfachwerk, welches aus dem 18. Jahrhundert stammt und 2003 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses.

Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die gewinnende Wohnung, welche durch den durchdachten Schnitt und die charmante Terrasse besticht. Die Diele mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von dieser aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Sie finden in der Wohnung den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schöner offener Wohnküche, ein Bad, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vor, welche beispielsweise als Kinderzimmer und Büro genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken, sowie WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. In der Küche und im Gäste WC wurde ein Klick Vinyl Boden verlegt. Das Bad wurde gefliest, ansonsten wurde in der restlichen Wohnung Laminat verlegt.

Ein cleverer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche.

Eines der Highlights der Wohnung ist die Terrasse der Immobilie. Diese ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zu begehen und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Ihr Fahrzeug können Sie auf einem gesonderten Außenstellplatz parken.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr gut geschnitten und freundlich beschreiben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster
+ Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelhandwaschbecken und WC
+ Terrasse: West-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive)

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 462,77 Euro - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 52,42 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 3.549,87; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 21.342,55 (Stand 31.12.2018).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und idyllischen Ortsrandlage von Wiernsheim - im Teilort Iptingen. Die Gemeinde mit Ihren 6.800 Einwohnern und den Ortsteilen Iptingen, Pinache und Serres im Enzkreis. Die reizvolle Lage im Heckengäu, gut ausgeschilderte Wanderwege, besondere Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Gastronomie haben Wiernsheim zu einem viel besuchten Ausflugsziel werden lassen, das insbesondere auch als Naherholungsgebiet für Pforzheim sowie für den mittleren Neckarraum dient. Die vielfältig vorhandene und weit bekannte Gastronomie, teilweise mit angeschlossenen Beherbergungsbetrieben, die vom herzhaft-deftigen Vesper bis hin zum meisterhaft zusammengestellten Menü reicht, bietet alles, was sich Gäste nur wünschen können. Die nahe Lage zu den Bäderorten des Nordschwarzwaldes Bad Liebenzell und Bad Wildbad bietet dem Besucher auch Gelegenheit zur Benutzung der Kurangebote.

Zahlreiche namhafte Unternehmen wie z.B. Porsche, Bosch, Schwarz-Gruppe, Daimler, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Tiefenbronn verfügt über eine gute Infrastruktur im öffentlichen Bedarf. So ist beispielsweise in Iptingen ein Kindergarten vor Ort und eine Gemeinschaftsschule in Wiernsheim

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 713 verläuft zwischen Mühlacker - Pinache - Wiernsheim - Serres - Iptingen - Nußdorf.

Autobahn: Mit dem Auto gelangen Sie über zwei Anschlussstellen auf die A8 (Stuttgart - Kalrsruhe). Die nächst größeren Städte sind Leonberg (ca. 21 km), Böblingen / Sindelfingen (ca. 35 km) und Pforzheim (ca. 18 km). Ins Stuttgarter Zentrum sind es ca. 40 km und den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in rund 30 min.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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