Objektbeschreibung
Was für ein Panorama! Die großzügige und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt in einer der schönsten Aussichtslagen von Waiblingen. Der Standort überzeugt mit kurzen Wegen in offene Felder und Wiesen. Nur 2 km entfernt beginnen in Korb die malerischen Weinberge des Remstals - dessen Panorama sich über den Fellbacher Kappelberg hinweg bis zum Stuttgarter Fernsehturm erstreckt.
Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien wurde 2003 nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2002 gebaut und steht nicht nur aus ökologischen und energetischen Gesichtspunkten betrachtet sehr gut da.
Die repräsentative Penthouse-Wohnung selbst überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, den auf zwei Seiten komplett verglasten Wohn-Essbereich, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss, den Wintergarten, den Aufzug sowie die großzügige Dachterrasse mit großartiger Fernsicht auf den Stuttgarter Fernsehturm - über die Dächer von Waiblingen hinweg.
Erleben Sie überdurchschnittlich großen Wohngenuss pur auf einer Wohnfläche von circa 196 m².
Über ein äußerst gepflegtes und mit Pflanzen und Designermöbeln verschönertes Treppenhaus gelangen Sie in den 3. Stock des Gebäudes - alternativ können Sie selbstverständlich auch den Aufzug wählen.
In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Drei geräumige Zimmer bieten Platz zur Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Home-Office, Bibliothek, Räumlichkeit für Hobbys oder als Gästezimmer - sie lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen.
Zusätzlich wird Ihnen der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Durch nahezu alle Fenster können Sie einen faszinierenden Ausblick genießen. Bei Betreten des Wohnzimmers fällt einem zu linker Hand zunächst der gemütliche Kaminofen ins Auge, bis der Blick, den im Nachgang angebauten Wintergarten in Ost-Ausrichtung streift, in dem Sie z.B. zahlreiche Pflanzen, prächtige Möbel oder Musikinstrumente stellen können.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Im geräumigen Gäste-WC finden Sie ausreichend Platz für den Wäschekorb, eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die vollständig eingerichtete Einbauküche im "Landhausstil" - mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine uvm. - lässt Kochherzen höher schlagen
Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz, auf denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt abstellen können.
Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.
Ausstattung
Die repräsentative Penthouse-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Kaminofen (Holz)
+ Wintergarten (Ost-Ausrichtung)
+ Aufzug
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
+ Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit allen technischen Geräten (Marke: Siemens)
+ Dachterrasse (Süd-Ausrichtung)
+ Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 (Kaufpreis: 15.000 ?)
+ Ein Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis: 9.500 ?)
Für die Wohnung, den Pkw-Außenstellplatz und den Tiefgaragenstellplatz entfallen somit in Summe 954.500 Euro.
Sonstiges:
+ Elektrische Rollläden im Wohn-/ Essbereich
+ Markise
+ Videosprechanlage
+ Großzügiger Kellerraum (Nr.17)
+ Fahrrad-/ Kinderwagenraum
+ Trockenraum
+ Service: Hausverwaltung, Hauswart, Winterdienst, Gartenpflege
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 621 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen 143,79 Euro der Rücklagenbildung.
Das Hausgeld für die Garage beläuft sich auf monatlich 22 Euro. Somit sind in Summe 643 Euro zu entrichten.
Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 9.420 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 269.587 Euro (Stand 31.12.2021). Für die Tiefgarage liegt der Rücklagenbestand bei 23.895,35 Euro, wobei der Anteil dieser Einheit 580,00 Euro beträgt (Stand 31.12.2021).
Lagebeschreibung
Die Stauferstadt Waiblingen mit seinen knapp 52.000 Einwohnern befindet sich ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt im malerischen Remstal.
In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Bosch, Daimler oder Stihl niedergelassen. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.
Die repräsentative Penthouse-Wohnung liegt in schöner, familienfreundlicher, Aussichtslage auf der Korber Höhe 2 - nahe Wiesen und offener Felder.
Die historische Altstadt von Waiblingen, mit zahlreichen guten Restaurants, schönen Cafés, liebevollen Geschäften, Kino und einer großzügigen Parkanlage bietet alles, was das Herz begehrt und was Sie für ein entspanntes und angenehmes Leben benötigen.
Auch das benachbarte Korb hat neben seinen Weinbergen und Restaurants dank einem gut sortierten REWE und EDEKA einiges zu bieten.
Möglichkeiten, um Ihre Freizeit im Grünen zu verbringen, finden Sie in der nahegelegenen Talaue, auf der Erleninsel, den Weinbergen, im Wald oder auf den Feldern. Dort können Sie Spazieren, Joggen, Radfahren oder das Remstal mittels Remstal-Route, einem herrlichen Rad- und Wanderweg mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen erkunden.
Die Wohnung verfügt zudem über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Waiblingen Bajastraße" (Linie 207) befindet sich direkt vor dem Haus, der Bahnhof von Waiblingen ist in nur 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Von dort aus bestehen Zugverbindungen nach Schwäbisch Hall oder Stuttgart, sowie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 (Schorndorf) und S3 (Backnang). Mit diesen gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (41 Minuten).
Auch mit dem Auto ist die Wohnung ausgezeichnet erreichbar: Die B14 (0,6 km), B29 (4,0 km) und A81 (14,6 km) sowie A8 (25,7 km) bieten eine hervorragende Anbindung, um schnell in alle Himmelsrichtungen fahren zu können. Die Fahrzeit ins Zentrum von Stuttgart beträgt bspw. etwa 19 Minuten (17,5 km), der Stuttgarter Flughafen ist in nur 34 Minuten (30,3 km) erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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