Verkauft: Mach mich neu! Renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Stuttgart-Münster


Der Verkauf


Die attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1 Zimmer davon in Nutzfläche) mit ca. 115,13 m² Wohnfläche und 31,78 m² Nutzfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Münster. Sie erstreckt sich über 3 Etagen (1.OG + DG + Spitzboden) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren Schnitt, welcher ein tolles Raumgefühl durch die verschiedenen Ebenen erzeugt. Als Bodenbelag wurden im Haus hochwertige Naturstein-Fliesen, Parkett und Teppich verlegt.

Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie den großzügigen, offenen Wohn/- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste WC vor. Eine Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Bodentiefe Fenster im Wohn/- und Essbereich lassen Sonnenschein weit in die Immobilie. Große Wandflächen im Wohnbereich bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Als besonderer Blickfang steht ein Holz-Kamin in Natursteinoptik frei im Raum und sorgt in den kälteren Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf diesem Stockwerk wartet zwei Schlafräumlichkeiten sowie das Badezimmer und ein separates WC auf Sie. Natürlich können Sie die Räume auch nach Ihren Wünschen bspw. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Handwaschbecken und ein WC.

In den Spitzboden gelangen Sie über eine charmante Wendeltreppe. Dieses Stockwerk besteht aus einem Raum, welches vollständig ausgebaut, beheizt ist und über Dachfenster verfügt - so lässt es sich sehr gut wohnwirtschaftlich nutzen - bspw. als Jugendzimmer. Offiziell wird diese Etage als Nutzfläche ausgewiesen. Die Dachschrägen verleihen diesem Raum ihren ganz besonderen Charme.

Durch diesen Schnitt der Wohnung haben Sie in den Dachgeschossen Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangenem Ambiente im tiefer gelegenen Teil der Wohnung willkommen geheißen werden.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist, dass alle Etagen der Wohnung auch über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden können. So lässt sich auch leicht ein Homeoffice-Konzept mit gelegentlichem Kundenverkehr umsetzen.

Insgesamt lässt sich die Immobilie als aufwandsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial für Familien beschreiben. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


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