Verkauft: Altbau-Juwel in exponierter Wohnlage mit traumhafter Aussicht - Erweiterung der Wohnfläche auf 123m²
Der Verkauf
Die charmante Altbau-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 123 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses mit Mansardwalmdach und Jugendstil-Elementen, welches im Jahr 1914 vom renommierten Stuttgarter Architekten Baurat Karl Hengerer erbaut wurde. Das geschichtsträchtige Haus liegt in gewinnender Halbhöhenlage im Stadtteil Weinsteige oberhalb des beliebten Lehenviertels und dem Marienplatz.
Historischer Altbau-Flair entsteht durch die sehr schönen Holz-Gauben-Fenster, die massiven Türen sowie den Parkett-Boden in zwei Räumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung verfügt momentan über zwei Küchen. Eine neuwertige Einbauküche, sowie eine einfache Küchenzeile in einem anderen Raum. In Letzterer befindet sich zudem eine Dusche. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Zwei separate WCs sind auch vor Ort.
Entspannung finden Sie auf der Terrasse über den drei Außengaragen, die durch Sondernutzungsrecht mit der Wohneinheit verbunden ist. Von dort aus haben Sie einen unverbauten Weitblick über den Kern der Landeshauptstadt Stuttgart. Auf dieser über 60 m² großen Terrasse können Sie schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche im Kellergeschoss. Der über der Wohnung befindliche Dachboden ist wie die Terrasse mit alleinigem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschlüsselt und hat ebenfalls ca. 50 m² Nutzfläche. Eine gesonderte Garage komplettiert die Wohnung, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen können.
Die Wohnfläche der Wohnung wurde von ca. 58 m² auf insgesamt 123 m² erweitert. Davon Wohnfläche waren bisher 2-Zimmer, Küche, Bad und WC. Innerhalb der Wohnung befinden sich darüber hinaus weitere 5 Räumlichkeiten und ein Flur mit insgesamt 65 m² Fläche. Diese zusätzliche Fläche ist bereits als Wohnfläche genehmigt, jedoch bedarf es hier noch bauliche Maßnahmen zur Erfüllung der baurechtlichen Auflagen. Diese sind vom neuen Eigentümer im Rahmen gewünschter weiterer Renovierungsmaßnahmen umzusetzen.
Die Kostenschätzung eines Architekten für die Erfüllung der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus liegt ebenfalls bereits vor und beläuft sich in Höhe von rund 40.000 Euro. Der Kaufpreis der Wohnung wurde diesem Umstand entsprechend herabgesetzt.
Für Kenner, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen und keine bautechnischen Maßnahmen scheuen, ist dieser besondere Altbautraum genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
