Glücksbringer! Vermietete 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit PKW-Stellplatz für Kapitalanleger!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2682



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
70.47 m2
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
85.000,00 €
Hausgeld
162,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat, 1
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 2.00 km
Grundschule: 0.50 km
Realschule: 0.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Gymnasium: 0.60 km
Flughafen: 73.00 km
Fernbahnhof: 33.00 km
Autobahn: 4.80 km
Bus: 2.10 km
Zentrum: 1.30 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2682

Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Sulz am Neckar. Das im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien befindet sich in schöner Ortsrandlage - unweit des Neckars.

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das aufgeräumte Treppenhaus. Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, die freundlichen Räumlichkeiten sowie dem gesonderten Pkw-Stellplatz.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Küche vor. Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken und einer Badewanne mit dazugehöriger Duschvorrichtung ausgestattet - ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat mit einem Handwaschbecken nebenan untergebracht. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

In der Wohnung wurde in den Wohnbereichen Laminat, im Flur und WC Linoleum sowie im Bad und in der Küche Fliesen verlegt; die Wände sind tapeziert.

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich-genutzter Garten zur Verfügung.

Zwei Kellerräume im UG komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Staufläche. Zudem befinden sich im Kellergeschoss, für die Allgemeinheit nutzbar, ein Wasch- und Trockenraum.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem gesonderten PKW-Stellplatz parken.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Einzelofenheizung (Kachelofen). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Öl-Kachelofenheizung
+ Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler
+ Bodenbeläge: Laminat, Linoleum, Fliesen
+ Wände: tapeziert
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ Einbauküche: baujahrsentsprechend

Sonstiges:
+ PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ 2 Kellerräume
+ Garten
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung

Mieteinnahmen (Ist):
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 an ein nettes Pärchen vermietet, welche weiterhin gerne in der Wohnung bleiben möchten. Die zuverlässigen Mieter bezahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400 Euro (inkl. PKW-Stellplatz). Daneben zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 50 Euro. Die Heiz- und Warmwasser- sowie Stromkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung und werden vom Mieter extra bezahlt.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 162 Euro - Heizkosten nicht mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich ca, 91,67 Euro der Rücklagenbildung. Vom Hausgeld sind monatlich ca. 37,96 Euro auf den Mieter umlegbar.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt anteilig EUR 3.300,07; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 23.989,46 (Stand 31.12.2019).

Folgende Gewerke sind geplant zu sanieren:
+ Dach
+ Fassade

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Sulz am Neckar liegt im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes des eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die romantischen Flusstäler, der Schwarzwald und die nahegelegene Schwäbische Alb prägen den Charakter der Landschaft. Mit seinen 12.500 Einwohnern gehört Sulz am Neckar zum Landkreis Rottweil. Die attraktive Wohnung liegt in charmanter Ortsrandlage - nahe dem Neckar.

Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Besen oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Eine Empfehlung wert ist auch das nahe gelegene Sole Freizeitbad Susolei.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind vor Ort in Sulz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Sulz am Neckar hat einen Bahnhof, an denen Regional-Express- sowie Intercity-Züge halten. Sie erreichen die Haltestelle zu Fuß in 25 Minuten oder mit dem Auto in 6 Minuten. Es verkehren stündlich Züge nach Stuttgart und Rottweil und zweistündlich nach Singen. Es bestehen auch direkte Verbindungen nach Konstanz und Villingen.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14. Die Autobahn A81 erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde nach Rottweil.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2682

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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