Laden + Wohnung ca. 203 m² + gr. Garten in Einkaufsstraße durch Umbau möglich

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2548



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
145.00 m2
Nutzfläche
57.60 m2
Gesamtfläche
203.00 m2
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Preisangaben

Kaufpreis
589.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Tiefgarage Anzahl
3

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Barrierefrei
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.15 km
Grundschule: 0.23 km
Realschule: 2.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.70 km
Gymnasium: 1.80 km
Flughafen: 37.10 km
Fernbahnhof: 6.00 km
Autobahn: 8.20 km
U-Bahn: 0.10 km
Bus: 0.10 km
Zentrum: 0.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2548

Einmalige Gelegenheit! Hier können Sie großzügig und entspannt Wohnen und Ihr eigenes Ladengeschäft betreiben.

Der momentane Zustand ist eine Ladenfläche mit ca. 145 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Untergeschoss.

Die Ladenfläche wurde langjährig und lukrativ als Fotogeschäft betrieben. Die Flächen eignen sich aber auch gut z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Textilien, Schuhe, Juwelier und Hobbybedarf, Tattoo-Studio, Friseurgeschäft, Optiker und Akkustiker. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet.

KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH!

Auf Grund der Größe der angebotenen Immobilie ist eine Misch-Nutzung als Ladenfläche und Wohnung sehr gut denkbar. Eine Nutzungsänderung sollte laut Einschätzung des Amtes leicht realisierbar sein.

Bei einer Misch-Nutzung würden Ihnen im Erdgeschoss als Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Ladenfläche zur Verfügung stehen. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ca. 58 m² Nutzfläche. Highlight der Wohnung sind der schöne Wintergarten mit anschließender Terrasse und ca. 200 m² großem Garten. Eine beispielhafte Grundrissgestaltung mit einer Ladenfläche und einer Wohnung bestehend aus Flur / Essbereich, offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum finden Sie in den Grundrissen anbei.

Der Laden ist barrierefrei auf der Haupteinkaufsstraße gelegen. Attraktivität für die Ladenfläche ist durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem guten Zustand. Der Laden verfügt über eine große Schaufensterfront wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Drei gesonderte Tiefgaragen-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Eine U-Bahn-Haltestelle auf der Unterländerstraße liegt direkt vor der Haustüre.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen.

Ausstattung

+ Heizung: Fußbodenheizung als Gas-Etagenheizung ausgeführt
+ Nutzungsänderung in Wohnraum möglich
+ 3 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ voll ausgestattet
+ barrierefrei
+ separate WC
+ viel Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss
+ und vieles mehr.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 102,26 Euro. Die Heizkosten sind darin nicht inbegriffen und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Zuffenhausen ist mit seinen circa 37.000 Einwohnern nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke.

Die angebotene Fläche befindet sich inmitten des Zuffenhausener Zentrums auf der Haupteinkaufsstraße. Die Stadt Zuffenhausen zeichnet sich durch ihre vielen verschiedenen Ladengeschäfte aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nahe der Immobilie gelegen und fußläufig schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Zuffenhausen über sämtliche schulischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn Haltestelle "Kirchtalstraße" befindet sich lediglich 100 Meter entfernt. Dort verkehrt die Bahn "U15", mit der Sie die Stuttgarter Innenstadt in circa 15 Minuten erreichen. Sowie die Buslinien "53" und "N4". Der S-Bahnhof von Zuffenhausen liegt 7 Geh-Minuten entfernt.

Autobahn:
Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen. Anschluss an die A81 haben Sie innerhalb von 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2548

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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