Glücksbringer! Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und 2 Abstellräumen

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2851



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
3.OG
Wohnfläche
72.80 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
291.000,00 €
Hausgeld
352,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.65 km
Grundschule: 1.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.40 km
Gymnasium: 1.80 km
Flughafen: 28.00 km
Fernbahnhof: 5.40 km
Autobahn: 17.10 km
U-Bahn: 0.21 km
Zentrum: 3.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt in einem zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Wangen. Das im Jahre 1962 erbaute Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien liegt in pendlerfreundlicher Lage - unweit des Neckars.

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das aufgeräumte Treppenhaus. Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, die freundlichen Räumlichkeiten sowie den Balkon. In der Wohnung wurde in den Wohnbereichen Laminat und im Bad Fliesen sowie in der Küche PVC verlegt.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Küche vor. Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken und einer Badewanne mit dazugehöriger Duschvorrichtung ausgestattet - ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat mit einem Handwaschbecken nebenan untergebracht. Eine Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist ebenfalls vorhanden.

Herzstück der Immobilie ist der Wohnbereich. Durch die großen Fenster genießen Sie viel Sonnenlicht. Dieses Zimmer verschafft durch eine an der Wand angebrachte Naturstein-Verfliesung eine angenehme und naturverbundene Atmosphäre. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der überdachte Balkon in Süd-West-Ausrichtung, welcher vom Wohnbereich zu erschließen ist. Der Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

In allen 3 Zimmern der Wohnung sind Satellit-Antenne (Astra + Hotbird) mit Anschlüsse gelegt worden - Netzwerkanschluss darüber hinaus im Wohn- sowie Kinderzimmer.

Ein Abstellraum im UG und einer auf der Bühne komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Staufläche. Zudem befinden sich im Kellergeschoss, für die Allgemeinheit nutzbar, ein Waschraum.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.

Die Wohnung wird teil-möbliert verkauft. Daher sind die Schlafzimmer- sowie Badmöbel, die Einbauküche und der Wohnzimmerschrank im Kaufpreis inbegriffen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2851

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ Balkon (Süd-West-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ Elektrik in der Wohnung 2008 erneuert
+ Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ 2 Abstellräume (UG und Bühne)
+ Wohnung wird teil-möbliert verkauft
+ Naturstein-Verfliesung im Wohnzimmer auf einer Seite
+ Satellit-Antenne (Astra + Hotbird) mit Anschlüssen in allen 3 Zimmern
+ Netzwerkanschluss Wohnzimmer und Kinderzimmer
+ Kabel-Internet bis zu 1000Mbit
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Gartenpflegeservice

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 352 Euro - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich ca, 105,08 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung wären vom Hausgeld monatlich ca. 214 Euro auf den Mieter umlegbar.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt anteilig EUR 10.495,35; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 83.236,95 (Stand 31.12.2019).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Stuttgart - Wangen ist mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ein idyllisches Plätzchen am Rande der Landeshauptstadt und Metropole Stuttgarts.

Die attraktive Wohnung befindet sich inmitten des Wohngebietes Stuttgart- Wangen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Ladengeschäften, Gastronomien, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Die Stadt Wangen zeichnet sich durch ihre Zentrale Lage in der Landeshauptstadt Stuttgart aus. Die Nähe zum Neckar sowie zum Stuttgarter ,,Herzen'', dem Fußballstadion des VfB heben ein Stuttgarter Gemeinschaftsgefühl hervor. Besuchen Sie auch das bekannte Stuttgarter Frühlingsfest auf dem Cannstatter Wasen.

Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Hauptstandort in Untertürkheim liegt als Beispiel nur 1,5 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn Haltestelle ''Inselstraße'' befindet sich lediglich 3 Gehminuten entfernt. Dort befinden sich die Linien U4 und U9, mit welchen sie innerhalb von 11 Minuten die Stuttgarter Innenstadt (Haltestelle Neckartor) erreichen. Auch zum Stuttgarter Hauptbahnhof, von welchem aus sie per Fernzug durch ganz Deutschland sowie ins Ausland reisen können, gelangen Sie in lediglich 18 Minuten. Hierfür steigen Sie in die S-Bahn am Bahnhof Untertürkheim um.

Autobahn:
Sie erreichen die B10 innerhalb von 5 Minuten und auf die A8 und A81 in ca. 25 Minuten. Die Stuttgarter City erreichen Sie in rund 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2851

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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