Stadtgeflüster de luxe - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bestlage mit TG-Stellplatz und 2 Bädern


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
113.99 m2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
435.000,00 €
Hausgeld
330,00 €
Kaufpreis pro qm
3.816,12 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Fahrstuhl
Personen
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1998
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.01 km
Grundschule: 0.02 km
Realschule: 1.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Gymnasium: 0.50 km
Flughafen: 10.00 km
Fernbahnhof: 9.80 km
Autobahn: 3.50 km
U-Bahn: 0.24 km
Bus: 0.23 km
Zentrum: 0.30 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 2
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Objektbeschreibung

Die attraktive Maisonette-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Grundriss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Aufzug befördert Sie komfortabel von der Tiefgarage in die Maisonette-Wohnung. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist betont großzügig, lichtdurchflutet und „modern-offen“ gestaltet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung wurden Korkboden sowie Fliesen verlegt. Sonnenschein scheint durch zahlreiche bodentiefe Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) weit in die Wohnung hinein und generiert ein helles und freundliches Ambiente.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie sind die beiden, vollständig überdachten Balkone (auf jeder Ebene einer) in Südwest-Ausrichtung. Diese laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Die Balkone verfügen über Abstellräume, worin beispielsweise die Balkonbestuhlung bestens trocken aufgeräumt ist.

Beide Stockwerke verfügen über einen separaten Wohnungseingang. Zu empfehlen ist das Erschließen der Wohnung über die 2. Etage der Wohnung - das Herzstück der Immobilie. Auf dieser Ebene erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Bad mit Tageslicht wie auch die Wohnküche mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch. Die Küche wird vom Eigentümer oder im Falle einer Vermietung vom Mieter nach eigenem Gusto eingebracht.

Eine Treppe, mit clever nutzbarer Staumöglichkeit darunter, führt Sie in die 1. Etage der Maisonette-Wohnung. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein "offenes" Zimmer sowie ein Tageslichtbad vor. Die offen-abgetrennte Räumlichkeit kann beispielsweise als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.

Durch den besonderen Schnitt der Wohnung können Sie in der 2. Etage Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im unteren Teil der Immobilie befindet sich Ihr privates Reich.

Ihr Fahrzeug können Sie sicher und bequem auf dem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. So gelangen Sie auch trocken Fuß ins Haus.

Zwei großzügige Kellerräume komplettieren die Wohnung und sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Korkboden (renovierungsbedürftig), Fliesen
+ Küche: keine Einbauküche vorhanden
+ Badezimmer 1. OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Badezimmer 2. OG: Tageslicht, Dusche, Bidet, Handwaschbecken, WC
+ 2 Balkone in Südwest-Ausrichtung mit Abstellraum

Sonstiges:
+ Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ 2 Kellerräume mit Strom und Fenster
+ Sprechanlage
+ Hausmeister Service
+ Hausverwaltung

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 330 - Heizung mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 60 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 5.021,73; der des gesamten Wohnkomplexes (Ernst-Kachel-Straße Nr. 17 und Nr. 17A): EUR 55.550,16 (Stand 31.12.2017).

Lagebeschreibung

Lage:
Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die Maisonette-Wohnung liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen des Stadtbezirks unweit des Stadtzentrums und des beliebten Stadtparks.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Ihr Auto benötigen Sie für die täglichen Dinge nicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie der Vaihinger Markt, die Schwabengallerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, S-Bahn, Bus sowie Schulen jeden Art - alles ist nicht weiter als fünfzehn Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung. In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 15 Minuten in der Stuttgarter City.

Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Vaihinger selbst sind der Katzenbach See und Bärenschlössle willkomme Ausflugziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof von Stuttgart-Vaihingen. Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn (Linien S1, S2, S3 sowie U1, U3, U8). Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (12 Minuten).

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe?Stuttgart?Ulm?München) und A 81 (Würzburg?Heilbronn?Stuttgart?Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Min, Hauptbahnhof ca.15 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 13 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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