Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf dem malerischen Hasenberg, der idyllisch im beliebten Stuttgarter Westen gelegen ist und zu den höchsten Erhebungen der Stadt zählt.
Hier erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 52 m². Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, das im Jahr 1958 erbaut wurde und einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Hügel bietet.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der ein komfortables und geräumiges Wohnen ermöglicht. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine offene Küche ergänzt wird. Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet eine angenehme Ruhezone. Das Badezimmer ist modern und stilvoll ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum.
Als besonderes Highlight erweist sich der große Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist und einen einzigartigen Blick auf Stuttgart bietet. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft.
Im Untergeschoss steht neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum auch ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt und das Warmwasser von einem Elektro-Boiler bereitgestellt. Vor kurzem wurden die Heizkörper erneuert und sind somit in einem guten Zustand.
Wir laden Sie ganz herzlich ein, diese zauberhafte Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: Holz-Alufenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Heizkörper
+ Separates WC
+ Balkon (Nord-Ausrichtung)
Sonstiges:
+ Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Sprechanlage
+ Wasch- und Trockenraum
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 586 Euro, die Jahresnettokaltmiete 7.032 Euro.
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 365,41 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 79,37 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind 238,04 Euro.
Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 100.535,76 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil der Wohnung beträgt 4.787,51Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Die Hasenbergsteige ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die von vielen Bäumen gesäumt wird. Die Umgebung der Wohnung ist von einer schönen Mischung aus alten und neuen Gebäuden geprägt.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der bekannte Feuersee und der Höhenpark Killesberg sind nicht weit entfernt und bieten sich für Spaziergänge oder Sportaktivitäten an.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Haltestelle für Bus und Bahn ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist etwa 3,9 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Für Ausflüge mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt (A81) in etwa elf Minuten Fahrzeit erreichbar und die Bundesstraße B14 ist in etwa neun Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 13 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage der Wohnung um eine attraktive und praktische Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3472.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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