Objektbeschreibung

Die geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Stadtteils Stuttgart Stammheim.

Nahe der Immobilie hat der Automobilhersteller Porsche seinen Hauptsitz, außerdem sind im angrenzenden Stadtteil Zuffenhausen viele weitere mittelständische Unternehmen wie z.B. Bosch, Behr oder Alcatel ansässig.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und ist durch einen Treppenaufgang gut zu erreichen.

Der Flur bildet den Eingangsbereich und dient als Zugangspunkt für alle Räume. Insbesondere der Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar.
Durch die ausgebaute Dachschräge erhält der Raum seinen Charme - mit bis zu 3 Meter hohen Decken und einer Größe von 32 m² erfahren Sie hier ein „loftartiges“ Gefühl.

Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie beide Balkone. Die Balkone sind in unterschiedliche Himmelsausrichtungen ausgelegt, sodass Sie selbst entscheiden können, ob Sie lieber die Sonne auf dem größeren Südbalkon genießen oder den schattigeren Ostbalkon bevorzugen.

Das Schlafzimmer befindet sich günstig auf der Nordseite des Hauses, sodass Ihr Schlafraum auch an wärmeren Tagen angenehm kühl bleibt. Auf einer Fläche von ca. 13 m² bietet das Zimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Neben dem Schlafraum befindet sich das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC ist direkt vom Flur aus zugänglich.

Die Wohnung verfügt über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ist bereits im Preis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein alleiniger Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Details:
+ Leerstehend
+ Zentralheizung: Feststoffzentralspeicher (Bj. 1993)
+ 2 Balkone: Süd- und Ostausrichtung
+ Doppeltverglaste-Kunststofffenster (Bj. 2014 )
+ Holzfenster (Bj.1993)
+ Bis zu 3 m hohe Decken
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Küche: Zweizeilige EBK
+ Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Spiegel
+ Separates WC
+ Ausblick ins Grüne

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Sprechanlage
+ Waschküche

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 255.000 Euro und für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro. Somit sind in Summe 270.000 Euro zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt seit dem 01. Januar 2023: 336,00 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen.
Im Falle einer Vermietung lassen sich davon rund 245,00 Euro auf den Mieter umlegen.

Aus den nicht umlagefähigen Kosten dienen monatlich 32,00 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 16.860,78 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf 2.158,18 Euro. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 128/1.000stel.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stammheimer Westen in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet. Der Stadtbezirk Stammheim mit seinen knapp 12.500 Einwohnern ist nahe am Stadtrand Stuttgarts gelegen. Neben der Nähe zur Stadt sind hier auch viele schöne Grünflächen und Wiesen vorhanden.

Aufgrund der äußerst attraktiven Infrastruktur befinden sich im näheren Umkreis Firmen wie Bosch, Porsche, Behr, Alcatel ? Lucent sowie weitere mittelständische Unternehmen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein großes Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Umgeben von diesem befinden sich Apotheken, Banken, Feinkostläden, sowie andere diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Für Kindergärten, Jugendorganisationen, sowie Schulen in der Nähe ist gesorgt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch der bekannte Sportclub SC Stammheim befindet sich mit großen Sportplätzen nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel :
in etwa 1,3 km, befindet sich die U-Bahn Haltestelle ,,Korntaler Straße''. Von dieser aus gelangen sie innerhalb von 2 Minuten in das Stammheimer Zentrum. An den Stuttgarter Hauptbahnhof gelangen Sie bequem ohne Zwischenstopp innerhalb von 19 Minuten mit der U-Bahn und etwa 15 Minuten mit dem Auto. Von dort aus ist Ihnen das Reisenetz für ganz Deutschland bis ins Ausland offen.

Autobahn:
Auf die Bundesstraße B27 gelangen sie innerhalb von ca. 4 Fahrminuten. Die B10 erreichen sie innerhalb von 2 Minuten. Über diese gelangen Sie bereits in 6 Minuten auf die Bundesautobahn A81, welche Sie innerhalb von 25 Minuten an den Stuttgarter Flughafen bringt. Für eine Fahrt in das Stuttgarter Zentrum benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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