Im Westen liegt Ihr Glück!
Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage von Stuttgart-West

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3435



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
60.00 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2

Preisangaben

Kaufpreis
397.000,00 €
Hausgeld
256,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 1.30 km
Grundschule: 1.80 km
Realschule: 1.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.50 km
Gymnasium: 1.60 km
Flughafen: 12.80 km
Fernbahnhof: 2.70 km
Autobahn: 11.00 km
U-Bahn: 0.45 km
Bus: 0.23 km
Zentrum: 1.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-West befindet sich diese ca. 60 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in Innenhoflage errichtet und liegt dadurch sehr ruhig und zentral im vielseitigen Stuttgarter Westen.

Die im Jahre 2010 umfassend sanierte Wohnung verfügt im Badezimmer, Flur und in der Küche über moderne Fließen. Im Wohn - und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Im Rahmen der Sanierung ist ein neues Kunststofffenster im Badezimmer installiert worden. Eine Küche der Marke "Leicht" mit hochwertigen Einbaugeräten wurde ebenfalls eingebaut.

Der 22 m² große Wohnraum ist offen geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ein großes Sofa. Hier finden Sie auch den Zugang zum größeren Südbalkon, welcher vollständig überdacht ist.

Von der Küche aus ist ein zweiter kleiner Nordbalkon zugänglich, dieser eignet sich ideal für eine Kaffeepause im Freien und lässt zudem durch eine große Fensterfront viel Licht in die Küche einfallen.

Im modernen Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Duschwanne sowie den Anschluss für die Waschmaschine vor. Ein Spiegel mit Glasablage sowie ein WC sind ebenfalls im Badezimmer montiert.

Zwei große Fenster erhellen das Schlafzimmer und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Zudem bietet das Zimmer genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme, welche im Jahre 2015 installiert worden ist. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Da das Exposé das Ambiente der Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Fernwärme (seit 2015)
+ Ruhige Innenhoflage
+ Fenster: doppelt-verglaste Holzfenster (Baujahr: 1988)
+ Bodenbelag: Parkett (Landhausdiele) und Fliesen
+ Wandbeläge: Raufasertapete
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten
+ Bad: Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Duschwanne, WC, Handwaschbecken und Spiegel
+ Zwei Balkone (Nord- und Süd-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ Hausverwaltung
+ Sprechanlage

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt seit dem 01. Januar 2023: 256 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen.

Die zuverlässige Mieterin bezahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720 Euro.
Ab dem 01.11.2023 wird die Miete auf 860 Euro angehoben

Aus den nicht umlagefähigen Kosten dienen monatlich 37,66 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 72.040,01 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf 6.003,36 Euro. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 27/1.000stel.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Ludwigstraße liegt zentral und mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine feine Auswahl an Fachgeschäften, individuelle und liebevoll betriebene Restaurants und Bars und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen mit seinem "Kiez ähnlichem Flair" zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße - ist lediglich 1,4 km entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Kräherwald.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestellen "Schwab-/ Bebelstraße" (U2, U29, U34) und "Schloss-/ Johannesstraße" (U2, U29,U34) sowie die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in vier Minuten (S-Bahn) bzw. sieben Minuten (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (12,80 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. sieben Minuten (2,7 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3435

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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