Tolles Duo! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
64.70 m2
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
310.000,00 €
Hausgeld
260,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Tiefgarage Kaufpreis
20.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 0.75 km
Realschule: 0.40 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 1.40 km
Flughafen: 14.30 km
Fernbahnhof: 2.90 km
Autobahn: 12.00 km
U-Bahn: 0.20 km
Bus: 0.15 km
Zentrum: 0.85 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in einem zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Ost - aufgrund der Lage in der zweiten Baureihe ist sie dennoch ruhig und grün gelegen.

Über eine gepflegte und schöne Gartenanlage gelangen Sie zum Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit elf Parteien, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Dort befindet sich die Wohnung im ersten Stock.

Die Wohnung selbst besteht aus einem großzügigen und einladenden Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. In allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen.

Eine Einbauküche, welche sämtliche elektronischen Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das raumhoch-geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Eines der Highlights ist der voll überdachte Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick in den grünen Hinterhof, welcher von dem Wohnzimmer zu begehen ist. Die Balkonplatten wurden 2017 ausgetauscht.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ist für alle Hausbewohner nutzbar.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holzfenster (1986)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Heizung: Fernwärme
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Überdachter Balkon (Ost-Ausrichtung)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7) (Kaufpreis: 20.000 ?)
+ Kellerraum
+ Sprechanlage
+ Wasch- und Trockenraum im UG
+ Hausreinigung, Gartenpflege
+ Hausverwaltung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 310.000, der Kaufpreis für die Garage EUR 20.000. In Summe sind somit EUR 330.000 zu entrichten.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2008 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 632 und für die Garage eine Miete in Höhe von EUR 50. Die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 175.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 260 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 51,65 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für den Wohngebäudekomplex beträgt EUR 143.836,24 (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 7.812,61.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Ost - aufgrund der Lage in der zweiten Baureihe ist sie dennoch ruhig und grün gelegen.

Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer.

Diese Wohnung ist pendlerfreundlich am Ostendplatz gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem nahegelegenen Park: "Klingenbachanlage". Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist lediglich 2,9 km entfernt. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

Nahverkehr:
Die Bushaltestelle "Ostheim Leo-Vetter-Bad" (Linie 45) liegt lediglich zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle ""Ostendplatz"" (Linie U4) befindet sich ca. 250 m von der Wohnung entfernt.

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 innerhalb von zehn Minuten; die B27 innerhalb von einer viertel Stunde. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in 21 Minuten und zur A81 brauchen Sie ca. 25 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in zehn Autominuten (2,9 km). Zum Flughafen sind es über die B27 ca. 20 Autominuten (14,30 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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