Verkauft: Raumwunder in Top-Lage! 5,5-Zimmer + 3 Nebenräume, ideal für die Nutzung als Homeoffice + HWR


Der Verkauf


Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2655

FAMILIEN AUFGEPASST – leerstehende Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen! Mit 3 zusätzlichen Nebenräumen, 2 davon ideal zur Nutzung als Homeoffice und 1 z. B. als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum zzgl. ein weiterer Dachraum direkt über der Wohnung.

Aber auch für Kapitalanleger bietet sich die Wohnung gut als WG an.

Diese großzügige Altbau-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche liegt in einer sehr beliebten und durchgrünten Wohngegend im Herzen des Stuttgarter Westens – unweit des Feuersees und mit bestem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, welches im Jahr 1926 errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Etagen-Heizung. Im Jahr 2020 wurden neue Dachfenster eingebaut sowie das Dach neu eingedeckt (Biberschwanzziegel) und entsprechend gedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche, helle und schön hergerichtete Räumlichkeiten, wie bspw. sichtbare Holzbalken und gepflegte Holzdielenböden. Besondere architektonische Kniffe wie z. B. die beleuchteten Dachgauben sorgen für eine sehr behagliche Wohn-Atmosphäre.

Das Herzstück der zu verkaufenden Immobilie ist die eigentliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (mit WC) und sep. WC. Alle Räumlichkeiten sind von einem Flur aus begehbar.

Zusätzlich erwarten Sie 3 Nebenräume auf derselben Etage, sowie 1 großzügiger, ebenfalls gedämmter und belichteter Raum auf der Dachbühne, der auf Wunsch durch eine interne Treppe an die Wohnung angebunden werden kann; der entsprechende Deckenausschnitt wurde bereits hergestellt. Des Weiteren steht im UG ein Abstellraum zur Verfügung.
Die bereits seit Monaten anhaltende Situation zeigt, dass aktuell immer mehr Arbeitnehmer von zu Hause aus arbeiten müssen. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass viele Unternehmen diese Maßnahmen in Zukunft beibehalten werden.

Die plötzliche und ständige Verlagerung der Arbeit in die eigenen vier Wände hat durch die anhaltende Präsenz oftmals mehrerer Familienmitglieder vielerorts nicht selten zu Spannungen geführt. In der von uns angebotenen Immobilie können Sie dieser Situation gelassen entgegentreten: in den beiden direkt an die Wohnung angrenzenden Nebenräumen können Sie sich Ihr eigenes Homeoffice einrichten. Somit lassen sich Arbeit und Wohn-Atmosphäre hervorragend Miteinader in Einklang bringen.
Beide Nebenräume verfügen über moderne Kunststofffenster und werden über die Gastherme der Hauptwohnung beheizt. Zusätzlich sorgt der Holzdielenboden für ein angenehmes Aufenthalts- und Arbeitsklima.

Sie benötigen weiteren Stauraum? Kein Problem, auch hierfür befindet sich ein weiterer Hauswirtschafts- oder auch Hobbyraum auf derselben Etage, sowie 1 weiterer großzügiger Abstellraum auf der Dachbühne und ein zusätzlicher Raum im Keller.

Falls Sie nicht so viele Zimmer benötigen, haben Sie auch die Möglichkeit Zimmer zusammenzulegen um somit größere Räumlichkeiten zu schaffen.

Die Wohnung an sich ist durch ihre Grundriss-Gegebenheiten ebenso für die Nutzung als WG geeignet. Da die Wohnung leerstehend ist, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Die verschiedenen Nebenräume lassen sich dann bspw. als Büro, Atelier, Studier- und Lernzimmer, Hobbyraum oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen - Ein Traum für jede Studenten-WG!

Die installierte Einbauküche in weißer- sowie Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt Hobbykochherzen höherschlagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorhangstange, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken ist separat untergebracht.

Von der Wohnung aus haben Sie nach Westen einen schönen Ausblick auf die Baumkronen entlang der Straße sowie auf den öffentlichen Park mit großem Kinderspielplatz „Elisabethenanlage“. Richtung Osten haben Sie einen Blick auf den gärtnerisch angelegten Privat-Park mit Baumbestand und eigenem Kinderspielplatz zur exklusiven Alleinnutzung durch die Eigentümer.

Ein PKW-Stellplatz ist im Hof für 18 Euro / Monat anmietbar.

Für Kenner, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen, ist dieser besondere Altbau-Traum genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


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