WG geeignet! Stadtgeflüster de luxe - 5,5-Zimmer-DG-Perle in Toplage! + 4 separate Nebenräume

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2655



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
5.OG
Wohnfläche
100.92 m2
Nutzfläche
45.23 m2
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
615.000,00 €
Hausgeld
204,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
2,75 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

WG geeignet
1
Küche
EBK
Boden
Fliesen, Dielen
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Grundschule: 0.25 km
Realschule: 0.80 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.40 km
Gymnasium: 0.85 km
Flughafen: 13.40 km
Fernbahnhof: 2.70 km
Autobahn: 9.90 km
U-Bahn: 0.35 km
Bus: 0.35 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 5
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2655

KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Leerstehende Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen! Auf Grund der besonderen Gegebenheiten bietet sich die Wohnung außerordentlich gut als WG an.

Aber auch EIGENNUTZER PROFITIEREN von den zusätzlichen Nutzflächen dieser schönen Wohnung.

Diese großzügige Altbau-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche liegt in einer sehr beliebten und durch grünten Wohngegend im Herzen des Stuttgarter Westens - unweit des Feuersees und mit bestem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, welches im Jahr 1926 errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Etagen-Heizung. Im Jahr 2020 wurden neue Dachfenster eingebaut sowie das Dach neu eingedeckt (Biberschwanzziegel) und entsprechend gedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche, helle und schön hergerichtete Räumlichkeiten, wie bspw. sichtbare Holzbalken und gepflegte Holzdielenböden. Besondere architektonische Kniffe wie z.B. die beleuchteten Dachgauben sorgen für eine sehr behagliche Wohn-Atmosphäre.

Das Herzstück der zu verkaufenden Immobilie ist die eigentliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (mit WC) und sep. WC. Alle Räumlichkeiten sind von einem Flur aus begehbar. Zu der Wohnung gehören darüber hinaus 3 weitere Nebenräume auf derselben Etage sowie ein weiterer Raum im Dachboden über der Wohnung und ein Abstellraum im Keller.

Den direkten Zugang zum Raum im Dachboden könnte man mit dem Einbau einer Treppe im Bereich des Arbeitszimmers realisieren. Die entsprechende Deckenaussparung wurde bereits vorbereitet. Momentan erreichen Sie die Räumlichkeit im Dachraum mit einer einziehbaren Bodentreppe vom Treppenhaus aus. Alle 3 Nebenräume auf derselben Etage verfügen über Fenster, zwei der Räume sind beheizt. Der Raum im Dachboden besitzt ebenfalls Fenster, ist aktuell aber noch nicht beheizt, jedoch gedämmt.

Die Wohnung ist durch diese besonderen Grundriss-Gegebenheiten prädestiniert für die Nutzung als WG. Da die Wohnung leerstehend ist, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Die verschiedenen Nebenräume lassen sich bspw. als Büro, Atelier, Studier- und Lernzimmer, Hobbyraum oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen - Ein Traum für jede Studenten-WG!

Die installierte Einbauküche in Weißer- sowie Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt Hobbykochherzen höherschlagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorhangstange, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken ist separat untergebracht.

Von der Wohnung aus haben Sie nach Westen einen schönen Ausblick auf die Baumkronen entlang der Straße sowie auf den öffentlichen Park mit großem Kinderspielplatz „Elisabethenanlage“. Richtung Osten haben Sie einen Blick auf den gärtnerisch angelegten Privat-Park mit Baumbestand und eigenem Kinderspielplatz zur exklusiven Alleinnutzung durch die Eigentümer.

Ein PKW-Stellplatz ist im Hof für 18 Euro / Monat anmietbar.

Für Kenner, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen, ist dieser besondere Altbau-Traum genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Die großzügige, WG-geeignete Wohnung im Stuttgarter Westen verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Beheizung/ Warmwasserbereitung über Gas-Brennwerttherme (raumluftunabhängig) (BJ: 2017)
+ Fenster: 5-Kammerprofil Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung (BJ: 2004; Dachfenster BJ: 2020)
+ Dach: neu gedeckt und gedämmt, mit hochwertiger Biberschwanz -Eindeckung (BJ: 2020)
+ Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
+ Wände: keine Tapeten, Edelglattputz
+ Elektrik: Elektroeinsätze, Schalter
+ Küchen: in Weißer- sowie Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Bad: Badewanne mit Duschvorhangstange, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC
+ sep. WC

Sonstiges:
+ zusätzlich 3 Nebenräume auf derselben Etage (alleiniges Nutzungsrecht)
+ zusätzlich 1 Nebenraum im Dachraum (alleiniges Nutzungsrecht)
+ Nebenraum 1+2: 5-Kammerprofil Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung (BJ: 2004) beheizt über die Gas-Therme in der Wohnung, mit T-Kom-Anschluss, NR 2 verfügt über Kabel-TV-Anschluss
+ Nebenraum 3 verfügt über Wasser-/Abwasser Strom und eigenen Gasanschluss
+ sämtliche Elektroeinsätze, Schalter usw. sind neu eingebaut (Firma: Gira)
+ neue Gegensprechanlage (Firma: SSS Siedle)
+ 1 Kellerraum im UG
+ leerstehend
+ WG geeignet
+ ertragsstarke Neuvermietungen möglich
+ zum Teil sichtbare Holzbalken
+ Kabel-TV in jedem Raum
+ Dachgauben
+ bester Anschluss an ÖPNV
+ Parknähe mit Spielplatz
+ Spielstraße
+ 2 öffentliche E-Ladestationen für E-Fahrzeuge vor dem Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in Mitten eines kleinen Parks im beliebten Stuttgarter Westen. Im Bereich des Objekts ist eine ?Spielstraße? ausgewiesen, sodass es dort nahezu keinen Verkehrslärm gibt. Stuttgart-West ist der größte der fünf Innenstadtbezirke von Stuttgart. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Das Stadtbild in diesem Bereich ist geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser - zum Teil aus der Gründerzeit.

Einkaufsmöglichkeiten sind in 3 Min. fußläufig erreichbar im neu errichteten Stadtquartier ?Olga-Areal? mit Edeka, Bäcker, Reformhaus, Frisör. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von max. 1 km. Zum Feuersee gelangen Sie zu Fuß in 7 Minuten. Lediglich 2 km entfernt liegt die Königstraße - die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Kräherwald.

Das Wohngebiet ist infrastrukturell bestens gelegen. So gelangt man unter anderem sehr leicht zu den Stuttgarter Universitäten. Die U-Bahn-Haltestelle "Schwab-/Bebelstraße" (Linien: U2, U14, U29, U34) erreichen Sie in 5 Gehminuten. Zur S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" mit Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien gelangen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Sowohl die U- als auch die S-Bahn bringt Sie von der Haltestelle aus in 5 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie besten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2655

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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