Genial gelegen - Urbanität zum Greifen nah! Attraktive
4-Zimmeraltbauwohnung mit verglaster Loggia

Zur 360°-Onlinetour: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2475



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
87.31 m2
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
499.000,00 €
Hausgeld
185,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kabel Sat TV
vorhanden

Zustand Angaben

Baujahr
1900
Zustand
Teil Vollrenoviert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 1.10 km
Realschule: 1.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Gymnasium: 0.80 km
Flughafen: 12.60 km
Fernbahnhof: 2.10 km
Autobahn: 15.30 km
U-Bahn: 0.75 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 1.60 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
Haustiere
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2475

Die lichtdurchflutete, attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 87 m² befindet sich mitten im Herzen des Stuttgarter Westens in einem Mehrfamilienhaus, welches um 1900 errichtet wurde.

Hier finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer zum Wohlfühlen, ein Zimmer, welches als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann - sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro Verwendung finden kann.

Eine Einbauküche, welche elektronische Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden. Ein renovierter Einbauschrank bietet große Stauflächen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur verglasten Loggia - ebenfalls mit Stauflächen und einem praktischen Klapptisch.

Das kleine aber praktische Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank ausgestattet.

In den Untergeschossen befinden sich zwei Abstellräume, welche ausschließlich von dieser Wohneinheit benutzt werden können.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und renoviert. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer, im Flur sowie in der Loggia sind neu verlegt worden. Sämtliche Malerarbeiten wurden kürzlich vor dem Verkauf durchgeführt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: Kunststoff-Fenster doppelverglast
+ Bodenbelag: Parkett Eiche rustikal im Landhaus-Stil (neu), Ahorn-Parkett (neu versiegelt), Vinyl Eiche Dekor (neu), PVC, Fliesen
+ Wände: Tapeten, Fliesen (Bad, Küche)
+ Decken: Paneele (Flur, Bad, Küche, Loggia); mit Styroporplatten versehen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro); mit Dämmplatten versehen (Kinderzimmer)
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme ersetzt Januar 2018)
+ Küche: Einbauküche mit E-Geräten
+ Bad: Tageslichtbad, raumhoch gefliest mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
+ Loggia: Süd-Ost-Ausrichtung, verglast mit Stauflächen und einem Klapptisch

Sonstiges:
+ 2 Abstellräume in den Untergeschossen
+ Sprechanlage

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf monatlich 185 Euro. Die Heizkosten sind dabei nicht inbegriffen und werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Vom Hausgeld dienen monatlich ca. 71,33 Euro der Rücklagenbildung.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die verkehrsberuhigte Augustenstraße liegt zentral im Stadtgebiet Stuttgart-West. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart.

Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist zu Fuß nur 800 Meter entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. in der nahegelegenen Silberburganlage (Karls-Höhe und der Feuersee). Das Gerber-Viertel, ein neues Einkaufszentrum in der Innenstadt, ist nur 5 Geh-Minuten entfernt.

Mehrere ENBW-Auto-Ladestationen befinden sich in unmittelbarer Nähe (250 Meter).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle "Feuersee" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist von der Haustüre nur 200 Meter entfernt. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgart-Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in 6 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2475

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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