Rundum Panoramablick! Moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3293



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
5.OG
Wohnfläche
138.00 m2
Nutzfläche
18.94 m2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
840.000,00 €
Hausgeld
262,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1912
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.30 km
Grundschule: 0.30 km
Realschule: 0.50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 1.00 km
Flughafen: 13.90 km
Fernbahnhof: 1.90 km
Autobahn: 12.50 km
U-Bahn: 0.70 km
Bus: 0.14 km
Zentrum: 0.18 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
August 2022
  • 3
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3293

Panoramatraum! Die lichtdurchflutete und moderne Maisonette-Wohnung liegt in zentraler Lage in Stuttgart-Ost. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2013 sowie 2017 umfassend saniert und die ehemalige Bühne komplett ausgebaut. Dadurch fühlen Sie sich wie in einem Neubau mit Beibehaltung eines schönen Altbauflairs und hohen Decken.

Die Wohnung überzeugt durch exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Freisitz. Gewinnende technische Feinheiten – die zum Teil über ein Smart Home Bussystem via Mobile-Device ferngesteuert werden – wie z.B. die Heizung oder viele Rollläden, sind in der Immobilie installiert. Erleben Sie Wohngenuss pur auf einer Wohnfläche von circa 138 m², welcher sich mit großer Eleganz über zwei Ebenen erstreckt.

Ein altbautypisches und aufgeräumtes Treppenhaus mit schönem Terrazzoboden begleitet Sie in das fünfte Stockwerk des Gebäudes. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Flur. Dieser verbindet alle Räume in der unteren Etage. Auf einer Wohnfläche von etwa 78 m² finden Sie hier eine moderne, offene Küche, zwei Schlafzimmer, einen Home-Office-Bereich und ein Gäste-WC vor.

Die beiden Schlafzimmer in ansprechender Größe bieten Platz zur Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Kinderzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Gästezimmer - sie lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Das Schlafzimmer im Eck verfügt darüber hinaus über ein angrenzendes Bad mit Dusche und Handwaschbecken.

Die vollständig eingerichtete Wohnküche im "Turmzimmer" - mit Kücheninsel, Theke, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe uvm. - lässt Kochherzen höher schlagen. Das zeitlose schwarz-weiß Design der Küche liegt voll im Trend. Die geöffnete Decke und die dadurch freigelegten Holzbalken schenken dem Raum einen offenen und behaglichen Charakter.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene zum Herzstück der Immobilie.
Dort begrüßt Sie der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Durch nahezu alle Fenster können Sie einen faszinierenden Ausblick über Stuttgart genießen.

Bei Betreten des Wohnzimmers fällt zunächst die einladende Leseecke ins Auge - vom Schreiner angefertigte und eingebaute Regale nach Maß fügen sich den Dachschrägen und nutzen somit die angebotene Fläche perfekt für eine eigene kleine Bibliothek.

Die eingebaute Klimaanlage sorgt hier im Sommer für die optimale Wunschtemperatur, wobei die kontrollierte Wohnungslüftungsanlage ergänzend für einen regelmäßigen Luftwechsel und eine konstant hohe Luftqualität auf dieser Ebene sorgt. Ganz nach Ihrem Geschmack und passend zum Ambiente können Sie über die in der Decke und der Loggia integrierten Lautsprecherboxen Musik hören. Diese können über die Stereoanlage gesteuert werden.

Die reizvolle und großzügige Loggia in Ost-Ausrichtung, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zum gemütlichen Beisammensitzen und Entspannen ein – atemberaubende Sommernächte sind garantiert. Von hier aus offenbart sich ein eindrucksvoller Fernblick über Stuttgart, bis hin zur Grabkapelle am Württemberg.

Neben dem Haupt-Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken grenzt das moderne Tageslicht-Badezimmer an. Dieses schenkt Ihnen einen Wohlfühlcharakter der ganz besonderen Art. Eine Glasdusche und Badewanne, sowie eine komfortable Fußbodenheizung laden zu Wellness-Erlebnissen in den eigenen vier Wänden ein. Selbst während des Duschens können Sie eine schöne Aussicht genießen und dabei den Fernsehturm aus der Ferne betrachten. Im Badezimmer finden Sie des Weiteren eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper vor.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2013) u. Fußbodenheizung im oberen Badezimmer
+ Fenster: teilw. Holzfenster (Baujahr: 2005), Kunststofffenster (Baujahr: 2013, 2017)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt
+ Deckenhöhe: 2,58 m (1.DG); 3,14 m (2.DG)
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Kontrollierbare Wohnungslüftungsanlage
+ Küche: Kücheninsel in schwarz-weiß Design mit allen Elektrogeräten u.a. von Siemens
+ Gäste-Bad 1.DG: Dusche, Handwaschbecken
+ Gäste-WC 1.DG: Toilette, Handwaschbecken
+ Tageslicht-Badezimmer 2.DG: Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken, Toilette, Radio mit Lautsprecherboxen
+ Großzügige Loggia in Ost-Ausrichtung mit Stromanschluss, Lautsprecherboxen, Deckenspots
+ EDV-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Integrierte Decken-Spots
+ Waschmaschinenanschluss, diskret versteckt im 2.DG
+ Smart Home Bussystem - via Mobile-Device steuerbar
+ Integrierte Lautsprecherboxen in Wohnung und Loggia
+ Serverschrank
+ Maßgefertigte Einbauschränke und Regale (im Kaufpreis inkludiert)
+ Rauchmelder (2021 ausgetauscht)

Sonstiges:
+ Abstellraum im UG
+ Bühne im 2.DG
+ Sprechanlage
+ Hausmeister-Service
+ Hausverwaltung
+ Bei Verkauf leerstehend

Der Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 6.946,19. Die gesamte Rücklage beträgt EUR 43.425,92 (Stand: 31.12.2020).

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 262. Davon dienen EUR 66,65 der Rücklagenbildung.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die moderne Maisonette-Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 48.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet.

Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte und mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometer. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind beispielsweise der Villa Berg Park, der Klingenbachpark, der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Württemberg, die Sternwarte auf der Uhlandshöhe oder auch die Mineralbäder Leuze und Berg.

Nahverkehr:
Die Bushaltestellen "Wagenburgstraße" (Linien 40, 42, 45, N9) erreichen Sie in zwei Gehminuten. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in acht Minuten, oder den Cannstatter Wasen. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestellen "Ostheim Leo-Vetter-Bad" (Linie U4), "Ostendplatz" (Linie U4) erreichen Sie zu Fuß in etwa acht bis zehn Minuten.

Autobahn:
Mit dem PKW erreichen Sie die B14 in ungefähr vier Minuten und die B27 innerhalb von zehn Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in circa 20 Minuten und zur A81 brauchen Sie 25 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in zehn Minuten (1,9 km). Zum Flughafen sind es über die B27 etwa 21 Minuten (13,8 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3293.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)"

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