Verkauft: 3+2=5! 3-Zimmer-Wohnung in Halbhöhenlage + 2 Zimmer + Balkon + Terrasse. Traumhafte Fernsicht.
Der Verkauf
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Diese besondere Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Halbhöhenlage - nahezu am Ende einer Sackgasse. Sie befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Parteien, welches im Jahr 1955 errichtet wurde.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erdgeschoss mittels Gas-Kachelofen und im Souterrain mittels Infrarot-Heizkörper. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereichen Parkett verlegt und in den übrigen Bereichen Fliesen. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Balkon mit herrlicher Fernsicht sowie eine große Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht).
Zum Hauseingang führt eine kleine Außentreppe den Hang hinunter.
Das Herzstück der Immobilie ist die 2. Etage/ das Erdgeschoss in dem sich eine 3-Zimmer-Wohnung befindet, welche über das Treppenhaus zu erreichen ist. Hier finden Sie den großzügigen Wohn/- und Essbereich, die Küche, ein Zimmer, welches Sie bspw. als Schlafzimmer nutzen können und ein Badezimmer vor.
Große Wandflächen im Wohnbereich bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Die Küche in Holz-Optik ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über die entsprechenden E-Geräte - fein gekocht wird hier mittels Gas-Herd. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Handwaschbecken und WC.
Die beiden Freisitze - der Balkon und die Terrasse - sind überaus erholsam. Vom Balkon aus haben Sie eine tolle Fernsicht ins Grüne. Sonnenbaden und gemütliches Verweilen ist hier ein Genuss. Auf der Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht) können Sie sich mit Topfpflanzen Ihre eigene Oase erschaffen.
Der obere Teil des Gartens steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung wohingegen der untere Teil des Gartens ein eigenes Grundstück ist (Gartenland; ca. 398 m²) - welches im Kaufpreis bereits inklusive ist.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer (Wohnfläche) und ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - durch die leichte Hanglage des Grundstücks sind die Zimmer sehr hell und man fühlt sich auch dort wie in einem Erdgeschoss.
Aktuell bietet es sich an eines der Zimmer als Büro oder Hobbyraum zu nutzen, da das Souterrain leicht über die Hauseingangstüre ohne zusätzliche Treppen erschlossen wird.
Das zweite Zimmer ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Miete von 285 Euro.
Ein großer, zu der Wohnung gehöriger, Abstellraum ist ebenfalls auf der Etage im Souterrain. Zwei weitere werden von den anderen beiden Wohnungen im Haus genutzt. Der Flur ist daher in Gemeinschaftseigentum.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
