3+2=5! 3-Zimmer-Wohnung in Halbhöhenlage + 2 Zimmer + Balkon + Terrasse. Traumhafte Fernsicht.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2738



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
107.68 m2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Preisangaben

Kaufpreis
395.000,00 €
Hausgeld
197,62 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

WG geeignet
1
Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.14 km
Grundschule: 0.45 km
Realschule: 1.80 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3.60 km
Gymnasium: 1.30 km
Flughafen: 13.90 km
Fernbahnhof: 3.70 km
Autobahn: 11.40 km
U-Bahn: 0.95 km
Bus: 0.29 km
Zentrum: 3.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 3
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2738

Diese besondere Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Halbhöhenlage - nahezu am Ende einer Sackgasse. Sie befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Parteien, welches im Jahr 1955 errichtet wurde.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erdgeschoss mittels Gas-Kachelofen und im Souterrain mittels Infrarot-Heizkörper. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereichen Parkett verlegt und in den übrigen Bereichen Fliesen. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Balkon mit herrlicher Fernsicht sowie eine große Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht).

Zum Hauseingang führt eine kleine Außentreppe den Hang hinunter.

Das Herzstück der Immobilie ist die 2. Etage/ das Erdgeschoss in dem sich eine 3-Zimmer-Wohnung befindet, welche über das Treppenhaus zu erreichen ist. Hier finden Sie den großzügigen Wohn/- und Essbereich, die Küche, ein Zimmer, welches Sie bspw. als Schlafzimmer nutzen können und ein Badezimmer vor.

Große Wandflächen im Wohnbereich bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Die Küche in Holz-Optik ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über die entsprechenden E-Geräte - fein gekocht wird hier mittels Gas-Herd. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Handwaschbecken und WC.

Die beiden Freisitze - der Balkon und die Terrasse - sind überaus erholsam. Vom Balkon aus haben Sie eine tolle Fernsicht ins Grüne. Sonnenbaden und gemütliches Verweilen ist hier ein Genuss. Auf der Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht) können Sie sich mit Topfpflanzen Ihre eigene Oase erschaffen.

Der obere Teil des Gartens steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung wohingegen der untere Teil des Gartens ein eigenes Grundstück ist (Gartenland; ca. 398 m²) - welches im Kaufpreis bereits inklusive ist.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer (Wohnfläche) und ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - durch die leichte Hanglage des Grundstücks sind die Zimmer sehr hell und man fühlt sich auch dort wie in einem Erdgeschoss.

Aktuell bietet es sich an eines der Zimmer als Büro oder Hobbyraum zu nutzen, da das Souterrain leicht über die Hauseingangstüre ohne zusätzliche Treppen erschlossen wird.

Das zweite Zimmer ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Miete von 285 Euro.

Ein großer, zu der Wohnung gehöriger, Abstellraum ist ebenfalls auf der Etage im Souterrain. Zwei weitere werden von den anderen beiden Wohnungen im Haus genutzt. Der Flur ist daher in Gemeinschaftseigentum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: im Erdgeschoss: Gas-Einzelofen, im Souterrain: Infrarot-Heizkörper
+ Fenster: Doppelfenster aus Holz
+ Elektrik: Deckenlampen 2-adrig; der Rest 3-adrig
+ Wasser: Wasserleitung Bad und Bad zu Küche ausgetauscht (2012)
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
+ Küchen: Holz-Optik mit Umluft-Gasherd und E-Geräten
+ 2 Badezimmer

Sonstiges:
+ Balkon
+ Terrasse zur alleinigen Nutzung
+ zusätzliches Grundstück (Gartenland; ca. 398 m²)
+ Garten für Hausgemeinschaft
+ Abstellraum
+ SAT-Schüssel
+ Deckenhöhe: 2,52 m

Im Souterrain ist eines der beiden Zimmer sowie das dazugehörige Bad momentan zu einem monatlichen Mietzins von 285,- Euro (zzgl. 100 Euro Pauschale für Strom) vermietet.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 197,62 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 100,43 Euro der Rücklagenbildung. Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 8.666,81 Euro; auf das gesamte Wohngebäude Nr. 19 entfallen ca. 20.845,27 Euro (Stand Ende 2019).

Ausstehende Renovierungsmaßnahmen an der Wohnung:
- Fenster
- ggf. Elektrik

Ausstehende Sanierungsmaßnahmen am Haus (mittelfristig):
- Dach
- Fassade (verputzen und streichen)
- Balkone (ggf. abdichten)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung liegt in ruhiger und einträglicher Halbhöhenlage von Stuttgart-Ost - nahezu am Ende einer Sackgasse. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Suppermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem nahegelegenen Wald. Die Haupteinkaufsmeile von Stuttgart - die Königsstraße - ist lediglich 3 Kilometer entfernt. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

Nahverkehr:
Die Bushaltestelle "Fuchsrain" (Linie 45) liegt lediglich 4 Gehminuten entfernt. Rund 10 Minuten zu Fuß liegt die Bushaltstelle "Gablenberg" (Linien 42, 45). Von dort erreichen Sie mit dem Bus den Stuttgarter Hauptbahnhof in 13 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle "Payerstraße" (Linie U15) befindet sich ca. 950 Meter von der Wohnung entfernt.

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 als auch die B27 innerhalb von 7 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in ca. 16 Minuten und zur A81 brauchen Sie ca. 25 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 9 Autominuten (3,7 km). Zum Flughafen sind ca. 21 Autominuten (13,9 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2738

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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