Verkauft: KfW-40 Effizienzhaus: Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Luftwärmepumpe


Der Verkauf


Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einem KfW-40 Standard Effizienzhaus, welches im Jahre 2009 erbaut wurde. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Umgebung begeistert mit viel Grün. Hier können Sie wunderbar die Natur genießen.

Was ist ein KfW-40 Effizienzhaus? Es verbraucht sehr wenig Energie im Vergleich zu anderen Häusern. Die Kennzahl 40 sagt aus, dass es nur etwa 40 Prozent der Energie benötigt, die ein normales Haus gleicher Größe und Bauweise verbrauchen würde. Um den KfW-40-Standard zu erreichen, müssen bestimmte Maßnahmen ergriffen werden. Dazu gehören eine gute Wärmedämmung, effiziente Heizungs- und Lüftungssysteme und die Nutzung erneuerbarer Energien. Das Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und damit zum Klimaschutz beizutragen. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer zentralen Luft-Wärmepumpe.

Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss können Sie bequem ohne Stufen erreichen. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und eignet sich für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation.

Hier finden Sie einen einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei gemütliche Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42 m². Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa, einem Esstisch und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, wodurch ein besonderes Ambiente entsteht.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Sonnen-Balkon, der eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung bietet. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Ob Mittagessen, gesellige Grillabende oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Sie sind vor Regen geschützt.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie die drei Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und lassen sich hervorragend möblieren. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Die Zimmer bieten Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Home-Office-Bereich.

Die vollständig eingerichtete Küche - mit Kücheninsel, Theke, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe uvm. - lässt Kochherzen höherschlagen. Ihr zeitloses Schwarz-weiß-Design liegt voll im Trend. Aufgrund der Größe haben Sie auch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Glasdusche, einer Toilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Gästetoilette.

Ein geräumiger und trockener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Gegenstände sicher aufzubewahren. Der Raum verfügt über einen eigenen Lichtschalter und eine Steckdose. Zudem befinden sich im Untergeschoss für die Allgemeinheit nutzbar ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die lange Parkplatzsuche hat bei dieser Wohnung ein Ende. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Außenstellplatz, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Insgesamt kann die Wohnung als äußerst gepflegt, geräumig und hochwertig beschrieben werden.

Aber lassen Sie sich nicht nur von unserem Exposé leiten. Um das wahre Ambiente dieser Immobilie zu erleben, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bald präsentieren zu dürfen!


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