Glückstreffer! Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in sehr guter Lage zu verkaufen.


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
74.00 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
2

Preisangaben

Kaufpreis
385.000,00 €
Hausgeld
289,00 €
Kaufpreis pro qm
5.067,57 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.14 km
Grundschule: 1.40 km
Realschule: 1.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.23 km
Gymnasium: 1.20 km
Flughafen: 15.60 km
Fernbahnhof: 2.30 km
Autobahn: 11.10 km
U-Bahn: 0.85 km
Bus: 0.10 km
Zentrum: 3.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in bevorzugter Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, welches im Jahr 1954 errichtet wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den guten Schnitt, die beiden Balkone sowie zwei Keller.

Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie eine kleine Einbauküche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht.

Die Highlights der Wohnung sind die beiden Balkone in Süd-Ausrichtung. Der Größere ist vom Wohn- und Essbereich zu erschließen. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Er verfügt ebenfalls über eine kleine Abstellkammer, welche sich zur Unterbringung für diverse Gegenstände eignet. Der Wohn- und Essbereich ist durch die Verglasung des Balkons sehr hell und freundlich.

Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bieten zwei Kellerräume im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschkeller zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (BJ: 1999)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ. 2015) mit teilw. elektrischen Rollläden
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken
+ separates WC
+ 2 Balkone (Süd-Ausrichtung), einer mit elektrischer Markise

Sonstiges:
+ 2 Kellerräume
+ Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
+ Hausverwaltung
+ Deckenhöhe 2,5 m
+ Kabelanschluss
+ Restmülltonne Nr. 2

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt EUR 289 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 77,00 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 8.344,19; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 77.018,52 (Stand: 31.12.2017)

Ausstehende Sanierungsmaßnahmen:
+ Fassade (Sanierung wird aus Rücklage bezahlt)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt zentral, in bevorzugter Lage und mit viel Grün umgeben im Stadtbezirk Stuttgart-Nord. Von vielen nahegelegenen Aussichtspunkten haben Sie tollen Fernblick in die Stuttgarter Innenstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad auf dem Killesberg ist ebenfalls in den Sommermonaten viele Besuche wert.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Helfferichstraße" (Linie 44) liegt unmittelbar vor der Haustüre. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an den U-Bahnhof "Stadtbibliothek (Handwerkskammer)" in 4 Minuten oder zu Fuß in 14 Minuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Bus-Linie 44 in 7 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (ca. 1,4 km) und an die A81 (11,1 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 8 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 24 Min.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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