Stadt Leben! 3-Zimmer-Wohnung in Denkmalschutz-Haus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2667



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
58.96 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
290.000,00 €
Hausgeld
280,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1900

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 0.50 km
Realschule: 0.85 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.00 km
Gymnasium: 0.85 km
Flughafen: 11.10 km
Fernbahnhof: 4.00 km
Autobahn: 9.10 km
U-Bahn: 0.50 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 0.30 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
1
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2667

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche liegt in einer ansprechenden Wohnlage von Stuttgart-Heslach. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Historismus- und Jugendstilelementen, welches Anfang 1900 erbaut wurde.

Die geschmackvolle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren guten Schnitt sowie ihren sehr guten Lage.

Der Flur bildet die Eingangssituation durch den alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer bieten Ihnen eine praktische Wohneinteilung.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Im Falle einer Vermietung bieten sich die Räumlichkeiten zur Ertragssteigerung auch für eine 3-Personen-WG an. So können Sie pro Zimmer ca. 450 Euro monatliche Kaltmiete erzielen.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Vom Bad aus haben Sie Zugang zur verglasten Loggia. Auf dieser befindet sich auch ein praktischer Einbauschrank.

Zwei Kellerräume komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Staufläche im Untergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Etagenheizung
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, in der Loggia Holzfenster
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Küche mit E-Geräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer: Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Loggia: verglast mit Einbauschrank

Sonstiges:
+ bei Veräußerung leerstehend
+ 2 Kellerräume (Nr.2) im UG
+ Hausverwaltung

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 280 Euro. Vom Hausgeld dienen monatlich 155 Euro der Rücklagenbildung. Die Strom- und Heizkosten sind im Hausgeld nicht mitinbegriffen und werden separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 10.199,49 Euro; auf das gesamte Haus entfallen 54.835,97 Euro (Stand 31.12.2018).

Bei der Immobilie ist geplant das Dach zu Sanieren.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Heslach - einem angesagten Wohnbezirk von Stuttgart-Süd. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U9 und U34 sowie die Buslinie 41, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr innerhalb von 18 Minuten.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; die B27 erreichen Sie innerhalb von 8 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in 14 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 10 Autominuten; zum Flughafen sind es ca. 15 Autominuten (11,10 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2667

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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