Kapitalanlage oder Eigennutzung! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Abstellräumen nahe U-Bahn


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
59.98 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Preisangaben

Kaufpreis
230.000,00 €
Hausgeld
240,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1

Zustand Angaben

Baujahr
1963

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 0.20 km
Realschule: 1.40 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.90 km
Gymnasium: 2.90 km
Flughafen: 6.00 km
Fernbahnhof: 10.80 km
Autobahn: 2.80 km
U-Bahn: 0.25 km
Bus: 0.15 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt in zentraler und Pendler freundlicher Lage von Stuttgart Fasanenhof. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1963 gebaut wurde, im 1. OG.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch den Balkon und ihren guten Schnitt.

In der Wohnung wurde in den Wohnbereichen Laminat und in Küche und im Bad Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Einzelofenheizung.

Ein Flur mit Stellfläche für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vor.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann nach eigenem Geschmack eingebracht werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein Highlight ist der Balkon in West-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen nach arbeitsreichen Tagen ein. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zu erschließen.

Zwei separate Kellerräume (Nr. 121) komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Einzelofenheizung
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Böden: Laminat, Fliesen, PVC
+ Wände: tapeziert
+ Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken

Sonstiges:
+ Balkon (West-Ausrichtung)
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 240 Euro. Die Strom- und Heizkosten sind im Hausgeld nicht inbegriffen und werden separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 7.494,40 auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 677.064,12 (Stand 31.12.2017)

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat ein Sanierungsverfahren des Hauses für die kommenden Jahre beschlossen. Folgende Gewerke sollen demnach instandgesetzt werden:

+ Dacharbeiten einschließlich Abdichtung
+ Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem mit mineralischen Stoffen
+ Balkonsanierung
+ Sanierung der Balkongeländer
+ Austausch der Kellerfenster und Rollläden auf der Eingangsseite
+ Außengestaltung / Landschaftsbau

Die Finanzierung der beschlossenen Sanierungsmaßnahme erfolgt über ein Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einem Zinssatz von 0% . Die monatliche Tilgungsrate beträgt hierfür 231,25 Euro ab dem 3. Jahr für insgesamt 7 Jahre und 3 Monate. Das Hausgeld wird somit ab dem zukünftigen Fälligkeitsdatum bis zum Ende der Laufzeit um die monatliche Tilgungsrate erhöht.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Fasanenhof ist ein Stadtteil vom Stadtbezirk Möhringen. Möhringen mit knapp 31.000 Einwohnern und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sowie Grundschule sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind vor Ort in Möhringen. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 2 km entfernt.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 2,5 km entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U- und Bushaltestelle "Fasanenhof (Bonhoeffer-Kirche)" (Linien: U6, Bus: 72) liegt lediglich 4 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 23 Minuten. Den Bahnhof von Vaihingen erreichen Sie in 15 Minuten (inkl. 1 mal Umsteigen).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A8 (2,8 km) und A81 (11km) sowie an die B27 (1,8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 9 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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