Die City zu Fuß! Schöne Stadtwohnung mit hohen Decken - 2009 modernisiert.


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Wohnfläche
80.97 m2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Preisangaben

Kaufpreis
320.000,00 €
Hausgeld
176,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen
Kabel Sat TV
vorhanden

Zustand Angaben

Baujahr
1886
Zustand
Teil Vollrenoviert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.50 km
Grundschule: 2.00 km
Realschule: 0.30 km
Gymnasium: 0.50 km
Flughafen: 18.00 km
Fernbahnhof: 5.00 km
Autobahn: 1.00 km
U-Bahn: 0.30 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 0.10 km

Verwaltung Objekt

Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, liegt in zentraler Lage - Mitten im Herzen von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (Gebäude: ehemals Schule) - das Haus wurde 1886 gebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig modernisiert.

Über das Treppenhaus gelangen Sie fußläufig in die 1. Etage. Hier finden Sie ein sehr geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer - mit offener, moderner Küche vor.

Zwei weitere große und schöne Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage - diese können wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro/ Ankleidezimmer genutzt werden. Alle Räume verfügen über hohe Decken und eine wertige und gepflegte Ausstattung - teilweise sind die Wände zudem verziert (venezianischer Stuck).

Die gepflegte und ebenfalls sehr wertige Küche (Marke: Alno) verfügt über alle technischen Geräte: u.a. eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Induktionsherd, eine integrierte Kaffeemaschine (Marke: Neff, Bosch) - von der Küche aus gelangen Sie zudem in eine praktische Abstellkammer/ Haushaltskammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Staufläche.

Das komplette Tageslicht-Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und wartet mit einer bodentiefen Dusche, dem Handwaschbecken und dem WC auf.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges, separates Kellerabteil. Ein zusätzlicher Stauraum ist außerhalb des Hauses verfügbar.

Die Kehrwoche wird von den Bewohnern im Haus erledigt.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Fußbodenheizung und Heizkörper (Energieträger: Gas-Etagenheizung; Junkers; Bj. 2009)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2009)
+ Böden: neue Fliesenböden
+ Elektrik/ Wasser: alle elektrischen-, wie auch die Wasserleitungen wurden 2009 komplett neu verlegt
+ Küche: neue Einbauküche, Marke: Alno: mit allen technischen Geräten ausgestattet u.a.: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine etc. (Marke: Neff und Bosch)
+ Sanitäranlagen: neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Toilette, Bidet, Waschbecken

Sonstiges:
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ 2 Kellerräume
+ SAT u. Kabel-TV
+ Sprechanlage

MIETEINNAHMEN (IST):
Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von EUR 915/ Monat vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 176 darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Schornsteinfeger, Anteil für Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsvergütung. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Vom Hausgeld sind EUR 83 auf den Mieter umlegbar. Der Eigentümer-Anteil beträgt EUR 93.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 19.691.12 (Stand 31.12.2017). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 3.071,81.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Spreuergasse liegt zentral, Mitten im Herzen von Stuttgart Bad-Cannstatt und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut erschlossen.

Der Kindergarten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Klinikum Stuttgart (Krankenhaus in Bad Cannstatt) ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahnhaltestellte "Stuttgart-Bad Cannstatt" (Linie S2, S3) ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 6 Minuten.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 18 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 30 Min. zu erreichen.

Autobahn:
- Die B14 ist ca. 1 km entfernt und in 8 Autominuten zu erreichen.
- Die B10 erreichen Sie in ca. 9 Minuten.
- B29 ist 8 km entfernt und mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar.
- A81 ist 13 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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