Smart gewählte Kapitalanlage! Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
70.54 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
262.000,00 €
Hausgeld
206,19 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.13 km
Grundschule: 0.70 km
Realschule: 0.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.20 km
Gymnasium: 4.00 km
Flughafen: 20.80 km
Fernbahnhof: 7.80 km
Autobahn: 4.00 km
U-Bahn: 0.35 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 8.70 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem Balkon liegt in einem familienfreundlichen und attraktiven Wohngebiet in Stammheim. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet.

Die ansprechende Wohnung überzeugt durch den Balkon und ihren guten Schnitt sowie einen Garagen-Stellplatz. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. In der Wohnung wurden in den Wohnbereichen hochwertiger Parkett und in der Küche sowie im Bad Fliesen verlegt.

Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Küche vor. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, WC. Highlight der Wohnung ist der Balkon in West-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen nach arbeitsreichen Tagen ein, welcher vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem und geschützt in einer Garage sowie auf einem Außenstellplatz davor parken.

Ein Abstellraum im gesamten Dachboden und ein Kellerraum im Untergeschoss komplettieren die Wohnung und bieten zusätzliche Staufläche im Untergeschoss.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC
+ Balkon West-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz davor
+ Abstellraum und ein Kellerraum im Untergeschoss
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausverwaltung

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Höhe der monatlichen Kaltmiete inkl. der Garage beträgt 659,96 EUR. Ein Mieterhöhungsverlagen wird hierfür zur Zeit durchgeführt.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt in Summe EUR 206,19 - Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen der Rücklagenbildung monatlich EUR 50,28.

Vom Hausgeld können Sie ca. EUR 152,86 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die beim Eigentümer verbleibenden Kosten betragen ca. EUR 53,33 (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stammheimer Osten in ruhigem und attraktivem Wohngebiet. Der Stadtbezirk Stammheim mit ihren knapp 12.500 Einwohnern ist nahe am Stadtrand Stuttgarts gelegen. Neben der Nähe zur Stadt sind hierzulande auch viele schöne Grünflächen und Wiesen vorhanden.

In wenigen Gehminuten erreichen sie ein großes Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Umgeben von diesem befinden sich Apotheken, Banken, Feinkostläden, sowie andere diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Für Kindergärten, Jugendorganisationen, sowie Schulen in der Nähe ist gesorgt. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch der bekannte Sportclub SC Stammheim befindet sich mit großen Sportplätzen nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel :
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn Haltestelle ,,Korntaler Straße'' von dieser aus gelangen sie innerhalb von 2 Minuten in das Stammheimer Zentrum. An den Stuttgarter Hauptbahnhof gelangen sie bequem ohne Zwischenstopp innerhalb von 19 Minuten. Von dort aus ist ihnen das Reisenetz für ganz Deutschland bis ins Ausland offen.

Autobahn:
Auf die Bundesstraße B27 gelangen sie innerhalb von ca.3 Fahrminuten. Die B10 erreichen sie innerhalb von 2 Minuten. Über diese gelangen sie bereits in 6 Minuten auf die Bundesautobahn A81, welche sie innerhalb von 24 Minuten an den Stuttgarter Flughafen bringt. Für eine Fahrt in das Stuttgarter Zentrum benötigen sie ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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