Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 69 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwieberdingen.
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von hier sind der offene Wohnbereich mit leicht abgetrennter Küche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad und das separate WC zugänglich. Neben dem gut durchdachten Grundriss ist der großzügige Südbalkon ein besonderes Highlight der Immobilie. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit 20 m², welcher in hellem Ambiente erstrahlt. Die breite Fensterfront ermöglicht einen Blick auf den schönen Balkon in Süd-Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein und kann dank der Überdachung auch bei schlechtem Wetter hervorragend genutzt werden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und wirkt aufgrund der Fensterfront sehr hell und freundlich.
Das Elternschlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich dadurch fantastisch möblieren. Das zweite Zimmer kann als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz für zwei Autos. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Waschraum sowie ein Fahrradraum.
Zur Sicherung der Wohnung sind sowohl elektrisch betriebene, einbruchshemmende Rollläden aus Aluminium als auch eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür vorhanden.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: zweifach-isolierverglaste Holzfenster mit
einbruchshemmenden, elektrisch betriebenen Rollläden aus Aluminium
+ Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Großer Balkon in Süd-Ausrichtung
Sonstiges:
+ 1 doppelstöckiger Tiefgaragen-Stellplatz mit Parklifter (Nr. 24 und 25, Kaufpreis zusammen 12.000 Euro)
+ Kellerraum (Nr. 3)
+ Sprechanlage
+ Hausmeister Service
+ Hausverwaltung
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Fahrradraum
Preis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 233.000 Euro. Der Kaufpreis für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 und Nr. 25 beträgt 12.000 Euro. In Summe sind somit 245.000 Euro zu entrichten.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 325,22,- Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich etwa 65,22 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand für den Wohngebäudekomplex beträgt 77.206,85 Euro (Stand: 30.06.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.948,61 Euro (Miteigentumsanteil Wohnung 80/1.000 und Miteigentumsanteil Tiefgarage 10/1.000)
Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
Lagebeschreibung
Diese schöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich auch attraktiver Lage von Schwieberdingen. Die Gemeinde gehört mit rund 11.000 Einwohnern zum Landkreis Ludwigsburg. In die Kreisstadt Ludwigsburg sind es von hier aus etwa fünf Kilometer. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa zehn Kilometer entfernt.
Kindergärten sowie die meisten Schularten sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen oder auch nach Markgröningen.
Seit 1968 ist der Weltkonzern Bosch in Schwieberdingen ansässig. Von diesem Standort aus will das Unternehmen den Wandel der Mobilität rund um den Transport von Menschen gestalten. So treiben rund 6300 Mitarbeitende aus 92 unterschiedlichen Geburtsländern die Entwicklungen in Sachen Elektromobilität, Kraftstoffe und Ladeinfrastruktur voran. Schwieberdingen ist demnach ein begehrter Wohnort nahe dem Arbeitsplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Schwieberd. Ludwigsburger Str." (Buslinie 501, 502, 503, 504, 531, 531A, 534, N53, N55) ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Alle 30 Minuten können Sie mit diesen Buslinien nach Ludwigsburg, Stuttgart und Vaihingen (Enz) gelangen. Den Schwieberdinger Bahnhof können Sie fußläufig innerhalb von etwa 20 Minuten erreichen. Dort verkehrt die Strohgäubahn nach Korntal und Hemmingen. Von hier aus benötigen Sie ca. 16 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie verkehrstechnisch sehr guten Anschluss. Die B10 erreichen Sie bereits in drei Fahrminuten und die A81 in sieben Fahrminuten. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 25 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen etwa 26 Minuten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3481
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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