Gut gelaunt und mittendrin! Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer Galeriewohnung mit 2 TG-Stellplätzen!


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
76.02 m2
Nutzfläche
19.16 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Preisangaben

Kaufpreis
399.000,00 €
Hausgeld
198,00 €
Provisionspflichtig
Nein
Aussen Courtage
Provisionsfrei
Stpl. Tiefgarage Kaufpreis
25.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
2

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 1.10 km
Realschule: 1.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Gymnasium: 4.00 km
Flughafen: 34.00 km
Fernbahnhof: 12.70 km
Autobahn: 5.00 km
Bus: 0.25 km
Zentrum: 1.50 km

Verwaltung Objekt

  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese knapp 76 m² große, vermietete Galeriewohnung liegt in einer sehr guten, zentralen und dennoch völlig ruhigen Lage von Schwieberdingen im ersten und zweiten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Galerie hat eine Fläche von 19,16 m² und zählt als Nutzfläche. Somit beträgt die zusammengehörende Wohn- und Nutzfläche insgesamt 95,18 m².

Verteilt auf zwei Etagen (zweites Obergeschoss und Galerie) verfügt die Wohnung über insgesamt drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Dachloggia und die Galerie. Ein eleganter Parkett-Boden zieht sich durch die Wohnung.

Im unteren Geschoss finden Sie alle Haupt-Räumlichkeiten vor. Bei Betretender der Wohnung empfängt Sie ein umfangreicher Dielenbereich. Dieser wartet mit Stellplatzfläche für eine Garderobe auf. Von hier gelangen Sie ins Herzstück der Immobilie - der offene Wohn-/Essbereich mit Küche, welcher fließend aus der Diele übergeht.

Der Wohn- und Essbereich begeistert mit seinen großen Fensterflächen, der hellen und freundlichen Atmosphäre, sowie die hohen Decken. Der umlaufende Küchentresen, der offenen Charakter, sowie installierte Elektrogeräte lassen Koch-Herzen höher schlagen. Einem gemütlichen Abend mit Freunden steht nicht mehr im Wege.

Die reizvolle Sonnen-Dachloggia, welche vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Träumen ein. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Des Weiteren steht Ihnen auf der Loggia eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein bodentiefes Fenster zur Loggia ausgerichtet, bringt viel Licht in den Raum.

Vom Wohnungseingang aus rechts finden Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie Handwaschbecken.

Über die Holztreppe erreichen Sie die obere Etage, die sich mit ihren zusätzlichen 19,16 m² Nutzfläche individuell nutzen lässt und durch die Gestaltung als Galerie einen ganz besonderen Flair bietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional gekauft werden können. Pro Stellplatz werden 25.000 € veranschlagt.

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2001)
+ Fenster: zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Parkett, Fliesenboden
+ Ca. 76,02 m² Wohnfläche
+ Ca. 19,16 m² Nutzfläche (Galerie)
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken
+ Küche: Offene Küche mit breitem Tresen im amerikanischen Stil, moderne und energieeffiziente E-Geräten
+ Galerie-Bereich mit offener Empore
+ Dachloggia (Süd-West -Ausrichtung)
+ Gäste-WC

Sonstiges:
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Nr. 23 + 24) für zzgl. 25.000 ? je Stellplatz
+ Kellerraum (Nr. 13)
+ Sprechanlage
+ Hausmeister Service
+ Hausverwaltung
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Fahrradraum
+ Müllraum

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 ?, der Kaufpreis für beide Tiefgaragen-Stellplätze 50.000 ?. In Summe sind somit 449.000 ? zu entrichten.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 198,00 ? - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 32,00 ? der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für den Wohngebäudekomplex beträgt 33.278 ? (Stand: 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.024,21 ?

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich auch attraktiver Randlage von Schwieberdingen, auch bekannt als die "Hülbe". Dadurch genießen Sie Vorteile einer Wohnung, welche in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Lidl, Metzger, Bäcker, Restaurants aufweist. Auch Kindergärten sowie die meisten Schularten sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen oder auch nach Markgröningen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Den Schwieberdinger Bahnhof können Sie fußläufig erreichen. Dort verkehrt die Strohgäubahn nach Korntal und Hemmingen. Von hier aus benötigen Sie ca. 16 Minuten in die Stuttgarter City. Die Bushaltestelle "Hülbe" Buslinie 504) ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle "Schwieberdingen Hermann.-Essig-Str." ist lediglich in sechs Gehminuten zu erreichen. Alle 30 Minuten können Sie mit den Buslinien 501/502/503/534 nach Ludwigsburg, Stuttgart und Vaihingen (Enz) gelangen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie verkehrstechnisch sehr guten Anschluss. Die B10 erreichen Sie bereits in zwei Fahrminuten und die A81 in fünf Fahrminuten. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen in etwa eine halbe Stunde.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder
Mitglied im ivd Immowelt Platin Partner Focus Top Immobilienmakler - Stuttgart Capital Top Makler - Stuttgart Immoscout Premiumpartner