Der Natur ganz nah! 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Garage.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2737



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
83.00 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
330.000,00 €
Hausgeld
362,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Kaufpreis
15.000,00 €
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Stein, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.30 km
Grundschule: 0.60 km
Realschule: 0.55 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.60 km
Gymnasium: 0.55 km
Flughafen: 9.20 km
Fernbahnhof: 20.00 km
Autobahn: 3.40 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 1.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab Februar 2021
  • 2
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit circa 83 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage in Neuhausen auf den Fildern.

Ihr neuer Wohntraum liegt im Dachgeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses bestehend aus nur 3 Einheiten. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die attraktiven Kellerräumlichkeiten aus, sondern auch wegen seiner Nähe zum anliegenden Wald.

In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst eine praktische Diele mit Stellmöglichkeit für die Garderobe. Von hier zugänglich ist das separate Gäste-WC.

Der Wohn- und Essbereich entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Über eine Glastüre ist er von der Diele aus offen zugänglich. Hier lassen sich gemütliche und unterhaltsame Abende mit Familie und Freunden bestens verbringen. Nicht nur die durchgehende Lichtdurchflutung dank bodentiefer Fenster ist ein echtes Highlight Ihres neuen Wohnzimmers. Auch bietet eine große Wandfläche viel Platz für Ihre eigene Bibliothek oder eine Wohnwand. Neben der Fußbodenheizung schenkt Ihnen im Winter ein Kamin wohlige Behaglichkeit und eine herrliche Atmosphäre.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit zahlreichen Einbauten und Elektrogeräten wie z.B. Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Die Küche ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse. Ein Überdachung lässt Sie hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien erleben. Ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Ihr neues Freiraum-Paradies bietet Ihnen weit mehr als das klassische "Balkonien".

Ein weiterer kleiner Flur verbindet den Schlafbereich mit dem Wohnzimmer. Zugänglich sind von hier aus das Schlafzimmer, das Gäste-/ Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Ihr Auto können Sie sicherer und bequem in Ihrer Garage parken.

Stau- und Nutzfläche finden Sie im eigenen Dachboden, zu welchem eine Treppe direkt aus der Diele der Wohnung führt.

Weitere Highlights bietet das Haus im Keller: Eine Sauna, ein Partyraum, ein Gästezimmer und ein Waschraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2737

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: neue Gas-Zentralheizung mit Solarsystem (Baujahr 2020)
+ Dach: im Jahr 2020 neu eingedeckt und isoliert
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster, die Dachfenster sind aus Kunststoff
+ Böden: Natursteinboden (Travertin), Laminat
+ Küche mit E-Geräten
+ Tageslichtbad: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchhalter
+ Dachterrasse: Süd-Ausrichtung

Sonstiges:
+ übergroßer Keller
+ Garage (2,4 m x 5,7 m; Kaufpreis 15.000 ?)
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Partyraum, Sauna und Gästezimmer im Keller
+ Hausverwaltung
+ Waschraum

Für die Wohnung und die Garage entfallen somit in Summe 345.000 Euro.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 362,50 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 75,75 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung der Wohnung können 221,38 Euro auf dem Mieter umgelegt werden.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 14.319,65 Euro; auf den gesamten Wohngebäude entfallen 47.259,58 Euro (Stand 31.12.2019).

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung liegt am in einer Sackgasse am Ortsrand der Gemeinde Neuhausen auf den Fildern. Neuhausen auf den Fildern ist eine idyllische Gemeinde mit rund 11.300 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Durch ihre Lage in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart und der nahegelegenen Anbindung zur A8 verbindet Neuhausen auf den Fildern alle Vorzüge einer guten Wohnlage - bestens angebunden ans pulsierende Stuttgart und dennoch ruhig und naturnah.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten, wie Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise im nahgelegenen Neuhausener Wald.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und mehr. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Friedrich Schiller-Schule mit Real- und Grundschule. Im Nachbarort Nellingen gibt es zwei Gymnasien. Kindergärten liegen weniger als einen Kilometer entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinien 815, 816, 73, 120 und 121 verbinden die Gemeinde mit Filderstadt, Ostfildern, Esslingen, Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart. Die Bushaltestelle "Neuhausen (F) Novizenweg" liegt lediglich 4 Gehminuten entfernt.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie innerhalb von etwa sieben Minuten Anschluss an die A8. In die Stuttgarter Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ungefähr 25 Minuten.

Flughafen:
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen befindet sich unmittelbar westlich der Gemeinde. Sie erreichen diesen in etwa zehn Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2737

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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