Wunscherfüller! Moderne Maisonette: 2 Dachterrassen, Premium-Arbeitszimmer mit Haus-im-Haus-Feeling

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2873



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
2.OG
Wohnfläche
133.81 m2
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
697.000,00 €
Hausgeld
499,56 €
Provisionspflichtig
Nein
Aussen Courtage
Provisionsfrei
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.15 km
Grundschule: 0.45 km
Realschule: 3.50 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Gymnasium: 0.85 km
Flughafen: 3.20 km
Fernbahnhof: 13.00 km
Autobahn: 2.40 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 0.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.04.2021
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie doch sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2873

Die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loft-Flair und 134 m² Wohnfläche liegt im "Echterdinger Carré" - dem neuen Mittelpunkt der Stadt Echterdingen. Das "Echterdinger Carré" ist ein gepflegter Wohn-, Büro- und Gewerbekomplex mit besten Synergieeffekten, welcher im Jahr 2010 als heiz-kostensparender KfW 70-Standard errichtet wurde. Das Gebäude wurde in formschöner, moderner kubischer Bauform ausgeführt.

Bequem über den Aufzug gelangen Sie in die reizende Maisonette-Wohnung, welche sich voller Eleganz über 3 Etagen (2.OG, 3.OG, DG) erstreckt. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist betont großzügig, lichtdurchflutet und „modern-offen“ gestaltet. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und die beiden Dachterrassen sowie den Tiefgaragen-Stellplatz. Technische Feinheiten wie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung oder elektrische Rollläden sind in der Immobilie selbstredend installiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung. Sonnenschein scheint durch bodentiefe Fenster sowie zahlreiche Dachfenster weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente.

Das Herzstück der Immobilie ist die erste Etage der Wohnung. Eine Diele bildet die Eingangssituation - von dieser aus gelangen Sie in den weitläufigen und großzügigen Wohn-/Koch-/ Essbereich. Große Wandflächen bieten viel Platz um Ihre Bibliothek oder das ersehnte Entertainment-System zu platzieren. Ebenso auf dieser Ebene finden Sie ein Gäste-WC vor.

Die vollständig eingerichtete offene Wohnküche mit allerlei Extras, beispielsweise einem Backofen auf Sichthöhe und einer Kücheninsel mit integriertem Kochfeld, lässt Kochherzen höher schlagen (die E-Geräte sind von der Marke: Bosch). Das zeitlose schwarz-weiß Design der Küche wirkt sehr à la Mode und gewinnend. Ein cleverer Abstellraum hinter der Küche sorgt für zusätzliche Staufläche.

Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die zweite Etage. Auf diesem Stockwerk wartet das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein weiteres Zimmer sowie das Familienbad auf Sie. Das zusätzliche Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro dienen. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppel-Handwaschbecken und ein WC.



Die oberste Etage verfügt neben einem großen Zimmer über ein weiteres Bad - mit Dusche, Handwaschbecken und WC - sowie als Highlight der Immobilie 2 schöne Dachterrasse mit tollem Weitblick. Die Terrassen in Ost- bzw. West-Ausrichtung laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.

Durch den besonderen Schnitt der Immobilie können Sie auf der untersten Ebene Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im oberen Teil befindet sich Ihr privates Reich.

Ihr Fahrzeug können Sie geschützt und bequem auf dem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken. So gelangen Sie auch trocken Fußes ins Haus.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Besonderheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Pallets-Zentralheizung
+ Fenster: Schallschutz-Kunststofffenster (3fach isoliert)
+ Böden: Parkett, Fliesen
+ Küche: offene Wohnküche mit allerlei Extras in schwarz-weißem Design
+ Badezimmer 3. OG: Badewanne, Glasdusche, Doppel-Handwaschbecken, WC
+ Badezimmer DG: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Gäste WC
+ Abstell-/ Speisekammer in der Wohnung
+ 2 schöne Dachterrassen (Ost- sowie West-Ausrichtung)

Sonstiges:
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Abstellraum im UG
+ Wohnraumbelüftungsanlage
+ Sprechanlage
+ Hausmeister Service
+ Brandschutz / Wachdienst
+ Hausverwaltung
+ Aufzug
+ bei Verkauf leerstehend
+ zentralste Lage

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz EUR 499,56 - Heizung bereits inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 46,44 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 2.389,64; der Rücklagenbestand des Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 88,92. Die gesamte Rücklage (Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt: EUR 88.961,82 (Stand 31.12.2019).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Leinfelden-Echterdingen liegt mit seinen knapp 40.000 Einwohnern direkt südlich von Stuttgart und zählt zum Landkreis Esslingen. Zahlreiche Großunternehmen, wie Bosch, Flughafen/ Messe, T-Systems, Daimler und viele mehr sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.

Die attraktive Wohnung befindet sich zentral gelegen im "Echterdinger Carré" - dem neuen Mittelpunkt der Stadt Echterdingen. In wenigen Minuten erreichen Sie durch diese besondere Lage zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Fitness-Studios und mehr. Besonders praktisch: Ein Rewe befindet sich direkt im Objekt. Kindergärten, Grundschule und Gymnasien sind natürlich auch nicht weit entfernt. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: Das Erlebnisbad Fildorado oder das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sowie das Messe-Gelände von Stuttgart sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso wie die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Echterdingen Waldhornstraße" (Linien 76, 77, 812, 813, 818, 818A, 828, N18) liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den am S-Bahnhof gelegenen Busbahnhof von Echterdingen in 3 Minuten. Dort haben Sie auch Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten im 20 Minuten Takt. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 ebenso wie an die A8. Diese erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 30 Autominuten.

Flughafen:
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in lediglich 8 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2873

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 6,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder
Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2020