Wohntraum! Geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, Tiefgaragen-, + Außenstellplatz.


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
108.00 m2
Nutzfläche
29.00 m2
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Preisangaben

Kaufpreis
395.000,00 €
Hausgeld
267,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Kaufpreis
5.000,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Tiefgarage Kaufpreis
15.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.20 km
Grundschule: 1.40 km
Realschule: 0.85 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.50 km
Gymnasium: 0.60 km
Flughafen: 33.80 km
Fernbahnhof: 36.40 km
Autobahn: 3.40 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 0.80 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
  • 3
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche liegt in einem attraktiven Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Spielstraße und zugleich in pendlerfreundlicher Lage von Herrenberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnkomplexes mit 2 x 6 Parteien, welcher 2005/2006 gebaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, den überdachten Balkon, einen Tiefgaragen- , sowie Außenstellplatz und die großzügigen Räumlichkeiten.

Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern. Durch diese gelangt Sonnenschein und frische Luft in die Wohnung und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der anschließende Sonnen-Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Des Weiteren finden Sie in der Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/ Arbeitszimmer sowie ein Bad, ein separates WC und eine Küche vor. Das Badezimmer ist neben einer Badewanne mit einer Dusche, zwei Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet auf Ihre Kochkünste.

An einer ca. 130 m² Gartenfläche haben Sie das alleinige Sondernutzungsrecht.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf einem gesonderten Tiefgaragenstellplatz wie auch einem Außenstellplatz parken.

Ein sehr großräumiger Keller/ Hobbyraum (ca. 28 m²) komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit allen E-Geräten (Marke: Alno; Siemens)
+ Badezimmer: Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ sep. WC
+ Balkon in Süd-Ausrichtung, überdacht
+ Garten (Sondernutzungsrecht)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
+ großzügiger Kellerraum (ca. 28 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 19; Kaufpreis 15.000 Euro)
+ Außenstellplatz (Nr. 28; Kaufpreis 5.000 Euro)

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 267 Euro - Heizkosten inbegriffen. Bei einer Vermietung können Sie 191 Euro auf den Mieter umlegen. Der Eigentümer-Anteil würde in diesem Falle 76 Euro betragen.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt 3.082,41 Euro; auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 34.923,85 Euro.

Für die Wohnung und die beiden Pkw-Stellplätze entfallen somit in Summe 415.000 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Herrenberg mit ca. 31.500 Einwohnern befindet sich etwa 30 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 20 km westlich von der Universitätsstadt Tübingen.

Die charmante Wohnung liegt attraktiv an einer verkehrsberuhigten Spielstraße und zugleich sehr pendlerfreundlich nahe der Innenstadt sowie dem Bahnhof von Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Außerdem wird in Herrenberg eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten für jung & alt angeboten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Herrenberg Käthe-Kollwitz-Str." mit der Linie "779" erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten. Den S-Bahnhof erreichen zu Fuß in 5 Minuten, dort Verkehren die Linien S1, S11 und die S8. Mit der S1 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 40 Minuten.

Autobahn:
Die Autobahnzufahrt der A81 ist ca. 3,4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Tübinger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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