Zeitgemäße Wohnideen - Exklusive Penthouse-Wohnung + sehr große Dachterrasse, 2 Bäder, TG-Stellplatz


Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
87.46 m2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
375.000,00 €
Hausgeld
390,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Tiefgarage Kaufpreis
15.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Fahrstuhl
Personen
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.70 km
Grundschule: 1.20 km
Realschule: 2.40 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.10 km
Gymnasium: 1.70 km
Flughafen: 7.80 km
Fernbahnhof: 18.30 km
Autobahn: 8.20 km
Bus: 0.25 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

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Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, adrette 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt in Filderstadt-Bonlanden im Landkreis Esslingen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Penthouse-Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihren Schnitt, welcher ein tolles Raumgefühl durch die 2-stöckige Wohnung erzeugt. Der Grundriss ist betont großzügig, und modern-offen gestaltet.

Herzstück der Immobilie ist die 1. Etage der Penthouse-Wohnung. Hier finden Sie den gemütlichen, offenen Wohn/- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Küche vor. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Bodentiefe Fenster im Wohn/- und Essbereich lassen Licht weit in die Immobilie hinein.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die schöne Terrasse mit Süd-West auf Nord- West-Ausrichtung und tollem Fernblick, welcher vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer zu erschließen ist. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein.

Über eine charmante Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Der Bereich der Empore bietet sich als weiteres Schlafzimmer, Studio, Home Office, Fitness-Bereich oder Atelier an. Auf diesem Stockwerk wartet ein weiteres Badezimmer mit Dusche auf Sie.

Durch den Schnitt der Wohnung haben Sie im Dachgeschoss Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangenem Ambiente im unteren Teil der Wohnung Willkommen geheißen werden.

Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und bietet die nötige Staufläche.

Ihren PKW können Sie bequem und geschützt auf einem gesonderten Tiefgaragen-Stellplatz parken.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente dieser Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizungsart: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Böden: Laminat, Fliesen, im Eingangsbereich und in der Küche Granit
+ Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz
+ sep. Bad in der Galerie mit Dusche, WC und Handwaschbecken
+ Ca. 45m² große Terrasse (Die Ausrichtung erstreckt sich von Süd-West auf Nord- West)

Sonstiges:
+ bei Verkauf leerstehend
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9; Kaufpreis 15.000 Euro)
+ Kellerraum (Nr. 10)
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Sprechanlage
+ Wasch und Trockenraum
+ Fahrrad/Kinderwagenraum

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt in Summe EUR 390,00 - Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen der Rücklagenbildung monatlich EUR 63,76.

Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Des TG-Stellplatzes beträgt EUR 4.217,92 auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 41.352,20 (Stand 31.03.2019)

Der TG-Stellplatz wird für 22.000 Euro zusätzlich erworben. Für die Wohnung und den TG-Stellplatz entfallen somit in Summe 390.000 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in pendlerfreundlicher Ortsrand-Lage von Filderstadt-Bonlanden. Bonlanden ist einer der fünf Stadtteile von Filderstadt, zu welchem auch Bonlanden, Harthausen, Plattenhardt, Sielmingen und Bernhausen gehören. Mit knapp 45.000 Einwohnern ist Filderstadt die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Filderstadt ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: Die B27, die Autobahnen A8 und A81, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ? per Auto oder S-Bahn (S-Bahn in Bernhausen) ? ebenfalls schnell zu erreichen.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Nutzen der örtlichen Buslinie gesichert, die Bushaltestelle "Bonlanden Nord" (Linien 76, 809A, 814, 815, 816A) liegt nur wenige Meter entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten die S-Bahn-Station in Bernhausen. Von dort gelangen Sie in einer halben Stunde den Stuttgart Hauptbahnhof.
Kindergärten, Grund,- Werkreal- und Realschule sind vor Ort in Bonlanden. Zum Gymnasium fahren die Schüler in die nahe gelegenen Teilorte Sielmingen oder Bernhausen.

+ Flughafen Stuttgart: 8 Minuten mit dem PKW
+ Hauptbahnhof Stuttgart: 20 Minuten mit dem PKW
+ Bahnhof Esslingen: 24 Minuten mit dem PKW

In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten. Das Sport- und Badezentrum Filderado ist als der ein oder andere Tagesausflug eine Empfehlung wert. Oder besuchen Sie doch auch mal das Schloss Hohenheim mit den botanischen Gärten. Ein Kleinod für Flora-Liebhaber.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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