Gartenglück! Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit, Garten, Terrasse und Außenstellplatz

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3307



Objektdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Wohnfläche
63.00 m2
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
235.000,00 €
Hausgeld
220,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Freiplatz Kaufpreis
15.000,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1983
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.50 km
Grundschule: 1.10 km
Realschule: 1.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.75 km
Gymnasium: 1.40 km
Flughafen: 29.60 km
Fernbahnhof: 15.50 km
Autobahn: 5.70 km
U-Bahn: 4.00 km
Bus: 0.70 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
  • 1
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese vermietete und renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt in einem zentralen und ruhigen Stadtteil von Ditzingen. Sie überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, einer überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil, sowie dem Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses, welches mit fünf Parteien sehr familiär ist. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand und die Umgebung begeistert mit viel Grün. Einige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind demnach schnell zu erreichen.

Die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von hier aus ist ein einladender Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zugänglich. In der Diele ist eine Nische vorhanden, in der ideal ein Schrank platziert werden kann. In allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung und in der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirkt der Raum sehr freundlich und schafft somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der Raum bietet ausreichend Platz für die Wohnzimmereinrichtung und den Essbereich.

Zu der Wohnung gehört eine Terrasse in Südost-Ausrichtung mit einem eigenen großzügigen Gartenanteil. Die Terrasse ist überdacht und verfügt über einen Stromanschluss. Dank seiner Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen - ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer ist großzügig, weshalb sich der Raum hervorragend und unkompliziert möblieren lässt. Die Terrasse ist ebenfalls über das Schlafzimmer begehbar.

Das raumhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie hier ebenfalls vor.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Zudem befinden sich im UG für die Allgemeinheit nutzbar ein Trockenraum.
Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Außenstellplatz, auf dem das Fahrzeug bequem abgestellt werden kann.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3307.

Diese vermietete und renovierungsbedürftige Gartengeschoss-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Holzfenster (Baujahr: 1983)
+ Wandbelag: tapeziert
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1997), Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Badezimmer: Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken
+ Überdachte Terrasse mit Strom (Südost-Ausrichtung)
+ Gartenanteil

Sonstiges:
+ Außen-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 ?) (Nr. 2)
+ Sprechanlage
+ Kellerraum im UG mit Steckdose, Lichtschalter
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausmeister, Hausverwaltung
+ Fünf Wohneinheiten im Gebäude

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 235.000 und für den Stellplatz EUR 15.000. Somit sind in Summe EUR 250.000 zu entrichten.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit März 2004 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 570 und für die monatlichen Nebenkosten EUR 140.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 220 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 70 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 12.029,40 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.812,83.

Lagebeschreibung

Ditzingen ist mit seinen über 25.000 Einwohnern, die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, Porsche und Mercedes Benz, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Stadt Ditzingen bietet alles was in unmittelbarer Nähe benötigt wird.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind in Ditzingen vor Ort. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höherschlagen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Glemstal" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Ditzingen Autenstraße" (Linie 535, 620, 623, 624, N65) liegt etwa neun Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof von Ditzingen liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist fußläufig in einer Viertelstunde zu erreichen und mit dem Auto in etwa vier Minuten. Mit der S-Bahn Linie S6/S60 gelangen Sie in 18 Minuten an den Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Anschluss:
Mit dem Pkw haben Sie einen sehr guten Anschluss an die A8 und erreichen diese innerhalb von zehn Minuten. Anschluss an die B10 haben Sie ebenfalls in ca. zehn Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 25 Autominuten.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 29,6 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3307.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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