Raus ins Grüne! Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna, Garten, Doppelgarage und Gewölbekeller

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3355



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
251.00 m2
Nutzfläche
137.00 m2
Gesamtfläche
388.00 m2
Grundstuecksfläche
864.00 m2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1.00

Preisangaben

Kaufpreis
950.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Freiplatz Anzahl
2
Stpl. Garage Anzahl
2

Ausstattung

Boden
Stein
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1973
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.60 km
Grundschule: 0.60 km
Realschule: 3.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 4.00 km
Gymnasium: 3.30 km
Flughafen: 37.40 km
Fernbahnhof: 25.10 km
Autobahn: 31.00 km
Bus: 0.15 km
Zentrum: 3.90 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 2
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Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3355

Das freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Schwimmbad, Sauna, Gewölbekeller, Werkstatt, Garten, Doppelgarage und vielem mehr, liegt in A-Lage von Winnenden-Breuningsweiler.

Es wurde 1973 in massiver Bauweise auf dem weitläufigen, ca. 864 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 251 m² und weiteren 137 m² Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen.

Das architektonisch gut durchdachte Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser attraktiven Immobilie. Auf ca. 139 m² Wohnfläche sorgen die wohlüberlegte Anordnung des Wohn- und Essbereichs für ein stilvolles und zeitloses Wohnen. Im Zuge der Renovierung könnte hier über eine offene Küche mit Kochinsel nachgedacht werden, welche mit einer Fläche von ca. 34 m² besonders großzügig wäre.

Im hinteren Bereich des Hauses wurde seinerzeit das Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und direktem Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten geplant. Der Balkon bietet Sommer wie Winter ein schönes Plätzchen zum Verweilen oder genussvollen Essen.

Gäste, wie auch die neuen Eigentümer des Hauses, können Ihre Kleidung in der großflächigen Garderobe ablegen und aufbewahren. Von dort aus gelangen Sie mittels Treppe auch in das Obergeschoss des Hauses.

Aktuell befindet sich dort ein Kinder-/ Gästezimmer mit separatem kleinen Bad, wie auch ein äußerst großzügiges Zimmer, welches sich beispielsweise hervorragend als Büro mit Bibliothek und Lese-Ecke oder als "Freizeitzimmer", z.B. mit Billardtisch etc. einrichten lässt.

Das Untergeschoss hält ein weiteres Highlight des Hauses bereit: Die begeisternde Spa-Landschaft besteht aus einem hauseigenen Schwimmbad mit offenem Duschbereich und einer Sauna. Dadurch ist für Ihr gesundheitliches Wohlergehen und Wellness-Feeling bestens gesorgt. Im angrenzenden Hobbyraum/ Bar können Sie sich gemütlich am Kachelofen wärmen, während Sie einen erlesenen Tropfen trinken, den Sie zuvor dem hauseigenen Gewölbekeller nebenan entnommen haben.

Personen mit erhöhtem Sicherheitsbedürfnis werden den im Jahr 1983 gebauten Luftschutzkeller zu schätzen wissen. Aber auch "Bastler/ Heimwerker" kommen auf Ihre Kosten: Die großzügige beheizte Werkstatt mit Starkstrom und Tageslicht lässt keine Wünsche offen.



Der Außenbereich ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auf der großzügigen Terrasse oder im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen.

Komplettiert wird das stilvolle Einfamilienhaus durch die geräumige Doppelgarage mit Tageslicht, in der Sie neben zwei Autos auch noch ausreichend Platz für Fahrräder oder ein Motorrad haben.

Insgesamt befindet sich das Einfamilienhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand - lässt von der Lage, dem Schnitt und dem Ausbaupotential her aber keine Wünsche offen.

Für Kenner, welche Großzügigkeit, Ruhe und Diskretion schätzen, ist dieses Schmuckstück genau das richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Metallfenster
+ Elektrik: 3-adrig (Schalter und Steckdosen Marke: Jung, Serie LS); einheitliches Beleuchtungskonzept im EG (abgehängte Decke, Spots)
+ Bodenbeläge: Design-Vinyl-Belag (neu), Natur-Steinboden
+ Wandbeläge: Raufasertapete, Kalkputz im Schwimmbad
+ Sanitäranlagen: 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken, WC, eines mit Bidet
+ separates Gäste-WC
+ Öl-Zentralheizung (Hersteller: Weishaupt, BJ:1993)

Sonstiges:
+ Schwimmbad mit Sauna, offene Dusche und Fußbodenheizung
+ Hobbyraum/ Bar mit Fußbodenheizung, Küchenzeile, Eckbank, Kachelofen
+ Werkstatt (beheizt, Tageslicht, Starkstromanschluss)
+ Großzügige Gartenanlage
+ Süd-Balkon
+ Luftschutzkeller mit separatem Fluchtweg
+ Öltank (10.000 Liter)
+ hochwertiger Gewölbekeller
+ Doppelgarage: beheizt, mit Tageslicht und Wasseranschluss
+ Waschküche
+ 2 Markisen
+ Wäscheabwurfschacht
+ Garderobe mit Einbauten und Buntglasfenster
+ SAT-Anschluss
+ Mülleinhausung

Renovierungsmaßnahmen:
Das Haus wurde über die letzten Jahrzehnte regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2006 wurde das Dach des Hauses und der Garage neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Fußbodenbelag verlegt.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis; etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und hat einiges zu bieten: ein schönes Stadtzentrum, eine landschaftlich reizvolle Lage umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und Wald, einen hohen Freizeitwert, sowie das Kreiskrankenhaus.

Dort befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte, sowie weiterführende Schulen oder das Freizeitbad "Wunnebad".

Das stilvolle Einfamilienhaus selbst, befindet sich in sehr guter Wohnlage im Ortsteil Winnenden-Breuningsweiler - nahe dem Ortsrand.

Auf den nahegelegenen Feldern oder im Wald finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc.

Der städtische Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort in Breuningsweiler ansässig und sehr gut zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Breuningsweiler Buocher Str." (Linien 331 und 333) liegt lediglich 1 Gehminute entfernt. Der ZOB in Winnenden, direkt am Bahnhof gelegen, diesen erreichen Sie von dort aus mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und Flughafen. Zum Stuttgarter Hbf fahren Sie von dort ca. 30 Minuten und zum Flughafen ca. 40 Minuten.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (5,2 km), B29 (12,5 km) und A81 (31,0 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Minuten. Zum Stuttgarter Flughafen ca. 50 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3355

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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