Am Fuße des Weinbergs! Einzigartiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Wintergarten

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3265



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
238.00 m2
Nutzfläche
71.00 m2
Gesamtfläche
309.00 m2
Grundstuecksfläche
406.00 m2
Anzahl Zimmer
8,0
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2.00
Einliegerwohnung
1

Preisangaben

Kaufpreis
1.189.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Stein, Teppich, 1
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
PULTDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 0.95 km
Realschule: 4.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2.70 km
Gymnasium: 4.60 km
Flughafen: 34.30 km
Fernbahnhof: 21.80 km
Autobahn: 32.00 km
Bus: 0.40 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab 2023
  • 4
  • 3
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Rebhänge, soweit das Auge reicht! Im idyllischen Weinstadt-Großheppach, befindet sich in sehr guter Wohnlage, am Rande der Weinberge dieses einzigartige Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 406 m² großem Grundstück, in einer Split-Level-Bauweise errichtet. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich, mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und ca. 71 m² Nutzfläche, eine exklusive Wohn- und Lebensqualität mit sehr viel Liebe zum Detail.

Freiheit und Großzügigkeit wird hier großgeschrieben. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine zeitlose Architektur aus. Es bietet sowohl größeren, als auch heranwachsenden Familien einen einzigartigen Wohnkomfort. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet, die den Charme des Architektenhauses widerspiegeln und zum Wohnen und Arbeiten einladen. Die besondere Bauweise mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen sorgt für einen großen Lichteinfall, welcher sämtliche Wohnbereiche bis in die späten Abendstunden mit Sonnenlicht begleitet.

Aufgrund der Hanglage ist der Zutritt zu dem Grundstück von zwei Straßenseiten aus möglich. Der reguläre Zugang zum Einfamilienhaus beeindruckt durch eine liebevoll gestaltete Treppe, über diese sowohl der Haupteingang, die Einliegerwohnung als auch über einen weiteren separaten Zugang ein mögliches Büro oder Gästezimmer zu erreichen ist. Über eine ruhig gelegene Straße an der Rückseite der Immobilie, die das Grundstück von den Weinbergen trennt, erhalten Sie die zweite Möglichkeit Ihr Grundstück zu betreten oder Einkäufe zu entladen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den mit Türen abgetrennten Eingangsbereich, der mit einem großzügigen Einbauschrank für Ihre Jacken und Schuhen ausgestattet wurde. Über den Eingangsbereich wird zudem der Zugang für das separate Gäste-WC ermöglicht. Im Herzstück der Immobilie angekommen, erwartet Sie ein offener und sehr heller Wohnbereich, in dem ein Terrakottaboden verlegt wurde. Auf der linken Seite befindet sich der gemütliche Fernsehbereich, der von dem herabgesetzten Wohnbereich separiert ist. Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, welche auch in kalten Monaten zu kuschlig warmen Abenden einlädt.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Essbereich mit angebautem Wintergarten. Eine große Fensterfront, ein schönes Dekor und ein abgetrennter Granitboden machen diesen Bereich zu einem absoluten Wohntraum. Der bereits installierte Sonnenschutz auf dem Dach des Wintergartens sorgt mit einem integrierten Sonnensensor immer für eine optimale Belichtung. Der Sensor reagiert auf die aktuellen Lichtverhältnisse und passt den Sonnenschutz automatisch bei UV-Einstrahlung sowie stärkeren Windverhältnissen an. Das System lässt sich zudem auch vollständig manuell bedienen.


Angrenzend an den Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche mit Einbaugeräten. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz, um gemeinsam mit der Familie seine Kochkünste zu erweitern. Für den Traum eines großen, offenen, Koch- und Essbereiches, lässt sich die eingesetzte Trennwand mit wenig Aufwand entfernen, wodurch ausreichend Raum entsteht um selbst eine Kochinsel einplanen zu können.

Die großzügige Terrasse mit Markise und toskanischem Flair ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal des Architektenhauses. Der Außenbereich ist von mehreren möglichen Zugängen im Erdgeschoss aus erreichbar und mit einer dichten Hecke umzäunt. Die Begrünung wurde ehemals als natürlicher Sichtschutz angepflanzt und schafft nun eine gemütliche Atmosphäre für sonnige Grilltage oder schöne Stunden im Freien.

In das Obergeschoss der Immobilie gelangen Sie über eine weitere Holztreppe. Dieses bietet neben einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer auch ein weiteres Ankleidezimmer, welches ebenfalls zu einem weiteren Schlafraum mit eigenem Balkon umfunktioniert werden kann. Eltern- und Kinderschlafzimmer teilen sich einen reizvollen Balkon, der für einen atemberaubenden Panoramablick über die Weinberge einlädt. Ein weiteres Zimmer, aktuell das Hauswirtschaftszimmer befindet sich westlich ausgerichtet am Ende des Flures im Obergeschoss. Nehmen Sie sich hier eine kurze Pause des Alltagsstresses und beobachten während Sie tägliche Aufgaben bewältigen, den Sonnenuntergang am Horizont.

Das Tageslicht-Bad mit seiner eingemauerten Dusche, dem Handtuchheizkörper und einem Doppelhandwaschbecken ist durch seine hohen Decken sehr lichterfüllt. Legen Sie sich zurück und lassen sich ein gemütliches Schaumbad in die Wanne ein und genießen die frische Luft der Weinberge. Tageslicht-WC und Badezimmer wurden separiert, beide Räumlichkeiten haben deren Zugang über den Flur im offenen Obergeschoss. Dieser Flur verbreitet sich auf Höhe des Kinderzimmers und eignet sich somit hervorragend, um dort einen Arbeitsbereich oder eine Leseecke einzurichten.

Im Untergeschoss der Immobilie verbirgt sich ein gut ausgebauter Kellerbereich mit etwa 98 m² Wohn- und Nutzfläche. Zugänglich ist die Etage über einen separaten Außen- sowie einen hausinternen Zugang. Mit seinem eigenen Hauszugang, dazugehörigen Sanitärräumen und Küchenanschlüssen im Arbeitszimmer, bietet die Räumlichkeit im Untergeschoss beste Voraussetzungen, um dort sein eigenes Traumbüro oder einen schönen Gästebereich zu realisieren.

Ein weiterer Hobbyraum, welcher gleichermaßen über einen Küchenanschluss verfügt, könnte ebenfalls zu einem Gästeschlafzimmer ausgebaut werden.


Die Waschküche, der Heizraum, der Öltankraum sowie ein separater Kellerraum werden über weitere wenige Treppenstufen erreicht. Der Flur im UG bietet zudem genügend Stellmöglichkeiten für verschiedenste Gegenstände aus dem Alltag.

Das Architektenhaus wird durch eine Einzelgarage für PKWs komplettiert, ein weiteres Fahrzeug könnte problemlos vor der eigenen Garage stehen.

Neben der Hauseingangstüre des Hauptgebäudes befindet sich der Zugang der praktisch aufgeteilten Einliegerwohnung. Mit etwa 21 m² Wohnfläche verfügt die Einliegerwohnung über Sanitärräume mit eigener Dusche und einem Wohn- und Schlafbereich, mit der Möglichkeit eine abgegrenzte Küche einbauen zu lassen. Sowohl Küche als auch der Wohn- und Schlafbereich wurden mit einer großen Fensterfront mit Blick in den Innenhof des Einfamilienhauses ausgestattet. Auch die Einliegerwohnung lässt sich mit wenigen Handgriffen hervorragend als Bürofläche oder Gästeappartement umgestalten.

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Brennwertheizung beheizt. Im Erdgeschoss erfolgt dies über eine Fußbodenheizung, welche manuell steuerbar ist. Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solartherme unterstützt, die Dachrinne wird mittels einer Dachrinnenheizung beheizt.

Alles in allem handelt es sich um eine sehr familienfreundliche Immobilie, welche sich durch Ihre Aufteilung und Grundrissgestaltung als wahrer Wohntraum entpuppt - wo zudem die Themen Home-Office und die Beherbergung von Gästen problemlos gespielt werden können. Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen, erhalten mit diesem einzigartigen Architektenhaus ein traumhaftes Haus in sehr guter Wohnlage und ein wirkliches Zuhause.

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch sofort virtuell mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3265

Details:
+ Öl-Brennwertkessel mit Solartherme (BJ: 2014); teilw. Fußboden- und Dachrinnenheizung
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holzfenster (Austausch Dichtungen und Scharniere in 2018); elektrische Markise im Wintergarten
+ Bodenbeläge (Granit, Terrakotta, Teppich, Fliesenböden)
+ Sanitäranlagen:
EG: Gäste-WC
DG: Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper. Separates WC. (BJ: 2007)
UG: Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette

Sonstiges:
+ Einliegerwohnung
+ Wintergarten
+ Großzügige Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise
+ Wind- und Sonnensensor bei Wintergartenmarkisen
+ Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
+ Sicherheitstüren im Eingangsbereich
+ Zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Garage und 1 Pkw-Außenstellplatz vor Garage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren an dem Haus durchgeführt:
+ Heizung (Austausch Heizungsanlage und Solartherme in 2014)
+ Dach (neu eingedeckt und gedämmt in 2015)

Lagebeschreibung

Weinstadt liegt im Herzen des Remstals - der Naherholungsregion Nr. 1 vor den Toren von Stuttgart - bekannt für die abwechslungsreichen Landschaften und seine Weinbaugebiete.

Das einzigartige Architektenhaus wurde am Rande der Weinberge erbaut und liegt in sehr guter Wohnlage am Ortsrand von Weinstadt-Großheppach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Großheppach bietet mit seinen knapp 5.000 Einwohnern eine breite Angebotsvielfalt für Familien an. Diese erstrecken sich über: Kinderbetreuung, Schulen und anderen Bildungseinrichtungen, die sich alle innerhalb der Gemeinde befinden. Aufgrund der familienfreundlichen Umgebung wurde die Stadt Weinstadt von der Bertelsmann-Stiftung mit dem Prädikat ?familiengerechte Kommune? ausgezeichnet.

In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle "Großheppach Kath. Kirche" (209, N31) befindet sich nur wenige Gehminute von Ihrer neuen Immobilie entfernt. Die S-Bahnhaltestelle "Beutelsbach" (S2) liegt 3,5 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 22 Min. den Stuttgarter Hbf und in 49 Min. den internationalen Flughafen Leinfelden-Echterdingen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B29 (2,5 km), B14 (6 km), B10 (16 km) und A81 (27 km) sowie A8 (39 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 40 Min.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3265

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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