Seltene Gelegenheit: Lebensqualität pur mit allen Extras - in exponierter Lage.


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
287.00 m2
Nutzfläche
78.00 m2
Grundstuecksfläche
411.00 m2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
1

Preisangaben

Kaufpreis
1.340.000,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
2

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Stein
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 0.35 km
Realschule: 0.95 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.70 km
Gymnasium: 0.95 km
Flughafen: 33.30 km
Fernbahnhof: 19.10 km
Autobahn: 29.50 km
Bus: 0.11 km
Zentrum: 1.70 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • 4
  • 4
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die moderne und sehr geschmackvolle Villa mit Einliegerwohnung (alternativ Büro) liegt im Wohngebiet Galgenberg II - einer sehr gefragten Wohnlage von Waiblingen. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, ihren architektonisch gut durchdachten Grundriss, die großzügige Sonnen-Terrasse und die große Doppelgarage. Gewinnende, technische Gimmicks - die über ein Smart-Home-System via App oder Tablet ferngesteuert werden - eine komfortable Fußbodenheizung, eine Klimaanlage uvm. sind in der Immobilie selbstredend installiert.

Das Anwesen wurde 2010 in massiver Bauweise (KFW 70-Standard) von einem Architekten geplant und auf dem ca. 411 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 281 m² und ca. 78 m² Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen.

Über den Hauseingang auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss - mit ca. 112 m² Wohnfläche - das Herzstück der Immobilie.

Eine großzügige Garderobe mit separatem Gäste WC und großem Abstellraum bildet die Eingangssituation. Durch diese architektonische Anordnung können Sie Freunde des Hauses gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im Dachgeschoss bewahrt bleibt.

Die offene und ineinander übergehende Raumgestaltung von Wohn-, Ess-, und Kochbereich sorgen für ein stilvolles und modernes Wohnklima. Die hochwertige Wohnküche ist vom Küchenmöbelhersteller Alno. Sie verfügt unter anderem über einen Dampfgarer, eine Luxus-Kaffeemaschine sowie weitere High-End-Geräte von der Firma Bosch. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen - Hobbykoch-Herzen schlagen bei diesem Anblick und dieser Ausstattung höher.

Die großzügige, reizvolle Sonnen-Terrasse (Süd-Ausrichtung) ist über den Wohnbereich zu erschließen. Unverbaute Fernsicht in Kombination mit leichter Hanglage garantiert einen schönen Ausblick über die Dächer Waiblingens. Nachts sorgen attraktive Licht-Spots in der umlaufenden Terrassen-Balustrade für stimmungsvolles Ambiente. Der Boden der Terrasse ist beheizt - dadurch lädt die Terrasse im Sommer wie Winter zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.

Über eine großzügige Stein-Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche. Durch die große Galerie wirkt das Geschoss hell und modern.

Der "Elternbereich" auf der linken Seite umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und ein geschmackvolles, lichtdurchflutetes Luxusbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC.

Auf der rechten Seite befinden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer mit zusätzlicher Staufläche (Empore über den Zimmer) und ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Von der Galerie aus gelangen Sie zudem auf den kleinen Balkon (Süd-Ausrichtung) über der Terrasse welcher ebenfalls zum Sonnenbad einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellness-Bereich, eine Einliegerwohnung, ein Hobbyraum, ein Keller, der Technikraum und die großzügige Doppelgarage.

Die großräumige Spa-Landschaft besteht aus einer hauseigenen Sauna mit Ruhebereich, übergroßem Whirlpool (4 Personen), einer Regenfall-Dusche, einem WC mit Handwaschbecken sowie einem Luftbad - dadurch ist für Ihr gesundheitliches Wohlergehen und Wellness-Feeling bestens gesorgt.

Die Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Hauseingang direkt neben der Garage. Die Wohnung, welche alternativ auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden könnte, besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche sowie dem offenem Wohn- und Schlafbereich.

Komplettiert wird das stilvolle Architektenhaus durch die Doppelgarage in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher parken können.

Für Kenner, welche Großzügigkeit, Komfort, Ruhe und Aussicht schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Massivbau mit KFW 70-Standard
+ Heizungsanlage: Gas-Zentral-Heizung und umweltfreundliche und energieeffiziente Sole/ Wasser -Wärmepumpe mit Erdsonden Pufferspeicher + Solarcombispeicher + Solaranlage für Brauchwasser und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fenster: Kunststoff, dreifachisolierverglast und Schallisoliert mit elektr. Rollläden
+ Böden: Stein-Fließen mit Fußbodenheizung
+ Decken: Stahlbeton oder Ziegeldecke
+ ca. 300 verbaute LED-Licht-Spots in Decken und Wänden
+ Klimanalage in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur
+ EDV- und Fernsehanschlüsse in allen Räumlichkeiten
+ BUS-Sytem: Steuerung der Klimaanlage, Fußbodenheizung, Rollläden, Alarmanlage uvm. via Tablett oder Smartphone
+ Alarmanlage
+ Installationen für Überwachungskamera-System

Sonstiges:
+ Einliegerwohnung/ Büro mit Badezimmer, Küche und offenem Wohn- und Schlafbereich
+ mondäne, offene Wohnküche vom Hersteller Alno mit sämtlichen E-Geräten von Bosch
+ offene Galerie
+ Wellness-Landschaft mit Sauna, Whirlpool, Dusche, Luftbad, Ruhebereich
+ großzügige Terrasse, beheizt und mit atmosphärischer Beleuchtung (Süd-Ausrichtung)
+ Balkon (Süd-Ausrichtung)
+ Hobbyraum/ Büro
+ Keller
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ Doppelgarage mit Codeeingabe gesichert
+ Sprechanlage
+ uvm.

Lagebeschreibung

Die geschmackvolle Villa liegt im Wohngebiet Galgenberg II - einer höchst gefragten Wohnlage von Waiblingen. Das Neubau-Wohngebiet in Ortsrandlage ist geprägt von weiteren ansprechenden Häusern und vielen Grünflächen.

Die Stauferstadt Waiblingen mit seinen knapp 52.000 Einwohnern befindet sich ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt im schönen Remstal. Waiblingen ist die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Kindergärten und Schulen aller Art sind im Umkreis von einem Kilometer gelegen. Die historische Altstadt von Waiblingen wartet mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzten, etc. auf. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in der näheren Umgebung. So lädt beispielsweise der nahegelegene Fitnesspark zu sportlichen Betätigung ein. Zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Bosch oder Stihl haben sich im geringen Umkreis niedergelassen. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Waiblingen Im Baumstückle" (Linie 208) erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Mit dem Bus erreichen Sie von dort den Bahnhof von Waiblingen in 13 Minuten. In Waiblingen bestehen Zugverbindungen nach Bad Cannstatt, Aalen und nach Hessental über Schwäbisch Hall. Auch haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Mit diesen gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (14 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (41 Minuten).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (1,8 km), B29 (5,0 km) und A8 (29,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 37 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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