Verkauft: Familienparadies mit zusätzlicher Rendite: MFH in top Lage mit 5 Einheiten, Garten und Doppelgarage


Der Verkauf


Das gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in einer ruhigen Sackgasse einer sehr beliebten Wohngegend von Stuttgart-Möhringen. Es überzeugt nicht nur durch den großen Garten, die familienfreundliche Lage und die unmittelbare Naturnähe, sondern auch durch die günstige Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 536 m² großen Grundstück errichtet.

In dieser besonderen Immobilie lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen: Der Selbstbezug mit Ihrer Familie und zusätzlicher Vermietung weiterer Wohnungen als Finanzierungsbaustein, das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus oder auch das Investment als solide Kapitalanlage.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 359 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen mit großzügigen Räumen und guten Lichtverhältnissen. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf der Bühne.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel neue Dachfenster und der Ausbau einer großen Dachgaube.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das helle Treppenhaus, welches alle Einheiten miteinander verbindet.

Die leerstehende Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer mit ca. 167 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für eine Familie. Über die Terrasse lässt sich ein direkter Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten schaffen, dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der helle und freundliche Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ca. 10 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien. Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses verfügt über ein Arbeits-/Kaminzimmer sowie einen Saunabereich mit Dusche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Highlight dieser Etage ist der offene Kamin, welcher für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier ließe sich neben vielen anderen Möglichkeiten auch perfekt ein Home-Office-Bereich einrichten.






Im Obergeschoss finden Sie drei Parteien vor. Linker Hand befindet sich eine ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlaf, einem Wohn- und einem Badezimmer sowie einer Küche. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem schönen Ausblick rundet die Wohnung ab. Das 1-Zimmer-Apartment rechter Hand verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich und ein Bad.

Die im Dachgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung weist ca. 83 m² auf. Dachschrägen und eine Dachgaube verleihen dieser Wohnung Gemütlichkeit. Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon vor. Für cleveren Stauraum sorgen zwei weitere Räume. Zusätzlich befindet sich auf der Etage ein separates, ca. 7 m² großes Zimmer mit eigenem Zugang. Dieses ist mit einem WC versehen und eignet sich daher beispielsweise ideal als separater Arbeitsraum.

Die Dachbühne, welche noch zusätzlich Staufläche schafft, ist ebenso vom Treppenhaus mittels einer Holzeinschubtreppe zu erreichen.

Ebenfalls viel Stau- und Nutzfläche bieten Ihnen die Kellerräumlichkeiten. Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Heizraum sind im Untergeschoss selbstredend vorhanden. Ganz praktisch befindet sich hier für die Allgemeinheit nutzbar ein großzügiger Kühlraum.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, welcher aktuell als ein Zimmer mit Bad und einer Küchenzeile ausgebaut ist und über einen eigenen Gartenzugang verfügt. Alternativ lässt sich der Hobbyraum ganz einfach mit dem Arbeits-/Kaminzimmer der Erdgeschosswohnung verbinden.

Abgerundet wird das Mehrfamilienhaus durch eine Doppelgarage, die Zufahrt erfolgt über das Grundstück. Das Garagen- und das Straßentor kann jeweils elektrisch geöffnet werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Der gesamte Wohnbereich im Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach hilft bei der Warmwasser-Erzeugung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!






Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ 4 Kellerräume
+ Hobbyraum
+ Kühlraum
+ Wasch-/ Trockenraum
+ Heizraum

Erdgeschoss:
+ 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 167 m²
+ Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)
+ Sauna und Kaminzimmer im UG
+ leerstehend

Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 56 m²
+ Balkon (Süd-Ausrichtung)
+ vermietet

+ 1-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 39 m²
+ vermietet

+ 1-Zimmer-Appartment
+ Wohnfläche gesamt: ca. 15 m²
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 83 m²
+ Balkon (West-Ausrichtung)
+ vermietet

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche


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