Familienparadies mit zusätzlicher Rendite: MFH in top Lage mit 5 Einheiten, Garten und Doppelgarage

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Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
359.00 m2
Grundstuecksfläche
536.00 m2
Anzahl Zimmer
13,0
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
5.00

Preisangaben

Kaufpreis
1.663.000,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Gartennutzung
1
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 1.20 km
Realschule: 1.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.85 km
Gymnasium: 1.00 km
Flughafen: 8.40 km
Fernbahnhof: 9.30 km
Autobahn: 4.40 km
U-Bahn: 0.60 km
Bus: 0.60 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in einer ruhigen Sackgasse einer sehr beliebten Wohngegend von Stuttgart-Möhringen. Es überzeugt nicht nur durch den großen Garten, die familienfreundliche Lage und die unmittelbare Naturnähe, sondern auch durch die günstige Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 536 m² großen Grundstück errichtet.

In dieser besonderen Immobilie lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen: Der Selbstbezug mit Ihrer Familie und zusätzlicher Vermietung weiterer Wohnungen als Finanzierungsbaustein, das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus oder auch das Investment als solide Kapitalanlage.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 359 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen mit großzügigen Räumen und guten Lichtverhältnissen. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf der Bühne.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel neue Dachfenster und der Ausbau einer großen Dachgaube.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das helle Treppenhaus, welches alle Einheiten miteinander verbindet.

Die leerstehende Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer mit ca. 167 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für eine Familie. Über die Terrasse lässt sich ein direkter Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten schaffen, dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der helle und freundliche Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ca. 10 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien. Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses verfügt über ein Arbeits-/Kaminzimmer sowie einen Saunabereich mit Dusche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Highlight dieser Etage ist der offene Kamin, welcher für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier ließe sich neben vielen anderen Möglichkeiten auch perfekt ein Home-Office-Bereich einrichten.






Im Obergeschoss finden Sie drei Parteien vor. Linker Hand befindet sich eine ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlaf, einem Wohn- und einem Badezimmer sowie einer Küche. Der Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem schönen Ausblick rundet die Wohnung ab. Das 1-Zimmer-Apartment rechter Hand verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich und ein Bad.

Die im Dachgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung weist ca. 83 m² auf. Dachschrägen und eine Dachgaube verleihen dieser Wohnung Gemütlichkeit. Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon vor. Für cleveren Stauraum sorgen zwei weitere Räume. Zusätzlich befindet sich auf der Etage ein separates, ca. 7 m² großes Zimmer mit eigenem Zugang. Dieses ist mit einem WC versehen und eignet sich daher beispielsweise ideal als separater Arbeitsraum.

Die Dachbühne, welche noch zusätzlich Staufläche schafft, ist ebenso vom Treppenhaus mittels einer Holzeinschubtreppe zu erreichen.

Ebenfalls viel Stau- und Nutzfläche bieten Ihnen die Kellerräumlichkeiten. Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Heizraum sind im Untergeschoss selbstredend vorhanden. Ganz praktisch befindet sich hier für die Allgemeinheit nutzbar ein großzügiger Kühlraum.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Hobbyraum, welcher aktuell als ein Zimmer mit Bad und einer Küchenzeile ausgebaut ist und über einen eigenen Gartenzugang verfügt. Alternativ lässt sich der Hobbyraum ganz einfach mit dem Arbeits-/Kaminzimmer der Erdgeschosswohnung verbinden.

Abgerundet wird das Mehrfamilienhaus durch eine Doppelgarage, die Zufahrt erfolgt über das Grundstück. Das Garagen- und das Straßentor kann jeweils elektrisch geöffnet werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Der gesamte Wohnbereich im Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach hilft bei der Warmwasser-Erzeugung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!






Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ 4 Kellerräume
+ Hobbyraum
+ Kühlraum
+ Wasch-/ Trockenraum
+ Heizraum

Erdgeschoss:
+ 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 167 m²
+ Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)
+ Sauna und Kaminzimmer im UG
+ leerstehend

Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 56 m²
+ Balkon (Süd-Ausrichtung)
+ vermietet

+ 1-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 39 m²
+ vermietet

+ 1-Zimmer-Appartment
+ Wohnfläche gesamt: ca. 15 m²
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 83 m²
+ Balkon (West-Ausrichtung)
+ vermietet

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche

Ausstattung

Details:
+ 5 Wohneinheiten
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Stellplatz vor Garage
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2016)
+ Fußbodenheizung im UG
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Isolierfenster aus Kunststoff (BJ 1991)
+ Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
+ Sauna
+ Kaminzimmer
+ Hobbyraum
+ Kellerräume
+ Kühlraum
+ Wasch-/Trockenraum
+ viel Nutzfläche
+ Elektrisches Tor zur Garageneinfahrt

Sonstiges:
+ Ertragsstarke Neuvermietungen möglich
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus umsetzbar
+ großes Grundstück mit Garten
+ sehr gute Wohnlage in ruhiger Sackgasse

Folgende Renovierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Ausbau Dachgaube, Süd (1999)
+ Garagendachsanierung (2011)
+ Neue Dachflächenfenster (2014)
+ Renovierung der Wohnung 1. OG rechts (2015)
+ Heizung (2016)
+ Dachkontrolle (2022)

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 2.150 Euro pro Quadratmeter.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Stuttgart-Möhringen. Möhringen ist mit knapp 31.000 Einwohnern einer der größeren äußeren Stadtbezirke Stuttgarts und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Zum Bezirk gehören die Stadtteile Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg. Viele Freizeitmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen machen den Stadtbezirk zu einem sehr beliebten Wohnort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Kaufland und Lidl) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und die Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 2,7 km entfernt.

Auch in Sachen Freizeit hat Möhringen einiges zu bieten: Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie beispielsweise im Naturschutzgebiet "Probstsee-Park", am Riedsee oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege der unmittelbaren Umgebung. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich sechs Fahrminuten entfernt. Mit verschiedenen Musical-Aufführungen, Kinovorstellungen, Restaurants und Bars sowie der Spielbank bietet es einen sehr hohen Freizeitwert. Auch wer abends nach der Arbeit Entspannung sucht, wird hier fündig: in den Schwaben Quellen können Sie zur Ruhe kommen.

Beste Anbindung besteht auch bei den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur U-Bahnstation "Riedsee" (U12, U6, U5, U3) gehen Sie etwa 8 Minuten. Den Möhringer Bahnhof (U3, U5, U6, U8, U12) sowie die dortige Bushaltestelle können Sie in ungefähr 7 Minuten zu Fuß erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in etwa 13 Minuten zum Stuttgarter Zentrum. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in etwa einer halben Stunde.

Mit dem PKW erreichen Sie die B27 in etwa 7 Minuten und die B14 in ungefähr 9 Minuten. Auch an die A8 sind Sie innerhalb von 12 Minuten angebunden. Zur A81 fahren Sie ca. 21 Minuten. Der Stuttgarter Flughafen liegt etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3299

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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