Wahre Größe - Vermietetes 4-Familienhaus nahe Schwäbisch Gmünd + Garten, Garage. Als Kapitalanlage!


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
308.17 m2
Nutzfläche
329.48 m2
Grundstuecksfläche
599.00 m2
Anzahl Zimmer
14,0
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl seperater WC
3
Anzahl Balkone
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
4.00

Preisangaben

Kaufpreis
625.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
1
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1957

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.10 km
Grundschule: 0.45 km
Realschule: 9.80 km
Einkaufsmöglichkeiten: 9.80 km
Flughafen: 58.50 km
Fernbahnhof: 36.40 km
Autobahn: 39.80 km
Bus: 0.21 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 8
  • 4
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus nahe Schwäbisch Gmünd mit 4 eigenständigen Wohnungen liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wißgoldingen.

Das Haus wurde ca. 1957 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 308,17 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 329 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Der gepflegte Garten der Immobilie verfügt über viel Rasenfläche und wird sich von der Wohnung im EG links und der Wohnung im 1.OG rechts geteilt.

Komplettiert wird das 4-Familienhaus durch eine Garage (Mieter: Wohnung 1.OG links) und einen Außenstellplatz.

Bei den vier Wohnungen handelt es sich um 3,5-Zimmer-Wohnungen (2x EG und 2x OG), welche nahezu gleich groß sind. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind vermietet.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist im Untergeschoss in Form von insgesamt 8 Kellerabteilen, einem Waschraum und dem Heizraum gegeben. Im Dachgeschoss sind darüber hinaus 3 Kammern sowie ein Trockenboden als weitere Nutzfläche vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2015 erneuert wurde.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 152,96 m²
+ zahlreiche Abstellräume/ Keller
+ Waschküche
+ Heizraum
+ Öltank unterirdisch (ca. 16.000 Liter)

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 153,06 m²
+ 2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,53 m² Wohnfläche und einem Balkon
+ Garten mit Rasenfläche
+ Garage
+ Außenstellplatz
+ vollständig vermietet

Obergeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 154,72 m²
+ 2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,36 m² Wohnfläche und zwei Balkonen
+ vollständig vermietet

Dachgeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 176,52 m²
+ 3 Kammern
+ Trockenboden

Ausstattung

Details:
+ 4 Wohneinheiten
+ Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
+ Fenster: überwiegend Kunststoff, isolierverglast
+ Elektrik: überwiegend 3-adrig
+ Dach: gedämmt (Jahr der Dämmung 2020)

Sonstiges:
+ Garage
+ Außenstellplatz
+ Garten

Das gesamte 4-Familienhaus inkl. Garage und Außenstellplatz generiert jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 23.328 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Vierfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Wißgoldigen - einem Teilort der Gemeinde Waldstetten. Waldstetten mit rund 7.100 Einwohnern liegt im Ostalbkreis - etwa elf Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Schwäbisch Gmünd. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Hausarzt, Apotheke und Supermärkte befinden sich in Waldstetten, ebenso wie eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule. In Wißgoldingen selbst befindet sich eine Grundschule sowie auch ein Kindergarten - direkt auf der anderen Straßenseite des Hauses. In der Region haben sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Barmer Ersatzkasse, Schleich, Weleda, Märklin, Leonhard Weiss und Schuler niedergelassen. In Waldstetten selbst ist der Sitz des Küchenherstellers Leicht Küchen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Hügeln, Feldern und Wiesen zwischen Schwäbischem Wald und der Schwäbischen Alb Gelegen im Herzen des Stauferlandes bei den Dreikaiserbergen machen diese Gegend zu einer ansehnlichen Wohngegend mit Feriengefühl. Da wundert es nicht das Waldstetten als staatlicher Erholungsort anerkannter wurde. Besuchen Sie doch auch das Frei- sowie das Hallenbad und der Naturhochseilgarten vor Ort in Waldstetten. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in urigen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Durch den Anschluss an Schwäbisch Gmünd kann ein vielfältiges Freizeit-, Bildung- und Kulturangebot in Anspruch genommen werden.

Öffentlicher Nahverkehr:
In Wißgoldingen besteht Bus-Verbindung nach Waldstetten, Schwäbisch Gmünd und Donzdorf. Mit dem Bus gelangen Sie in 25 Minuten zum Schwäbisch Gmünder ZOB und Bahnhof. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Nach Schwäbisch Gmünd gelangen Sie innerhalb von 15 Autominuten, nach Göppingen in ca. 25 Minuten wie auch nach Geislingen an der Steige. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in Aalen. Diesen erreichen Sie in ca. 45 Minuten - ebenso so lange fahren Sie auch über die A8 zum Stuttgarter Flughafen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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