Ein Traum wird wahr - MFH mit 3 Wohnungen, Garten und Garage in guter Wohnlage.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2616



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
266.00 m2
Nutzfläche
80.00 m2
Grundstuecksfläche
520.00 m2
Anzahl Zimmer
10,0
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
3.00

Preisangaben

Kaufpreis
1.275.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

WG geeignet
1
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Grundschule: 0.95 km
Realschule: 2.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.45 km
Gymnasium: 0.90 km
Flughafen: 7.20 km
Fernbahnhof: 9.70 km
Autobahn: 2.00 km
U-Bahn: 0.90 km
Bus: 0.10 km
Zentrum: 0.30 km

Verwaltung Objekt

  • 7
  • 3
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2616

Das Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen liegt in zweiter Baureihe in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Möhringen. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise auf dem großzügigen, ca. 520 m² großen Grundstück (inkl. 42 m² Verkehrsfläche) errichtet und 1972 um einen Anbau erweitert.

Der Selbstbezug mit Ihrer Familie, eine partielle Vermietung einzelner Wohnungen oder auch das Thema Mehrgenerationenwohnen - alles lässt sich in dieser schönen Immobilie sehr gut realisieren.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 80 m² Nutzfläche und ist vollständig unterkellert.

Der gepflegte Garten der Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine kleine Rasenfläche. Hier können Sie familiär entspannen und die Sonne genießen - oder auf der großen Terrasse gemütlich grillen.

Komplettiert wird das 3-Familienhaus durch eine Garage.

Alle drei Wohnungen sind aktuell leerstehend. Dadurch lassen sich hier wahlweise ertragsstarke Neuvermietungen abschließen oder Sie können direkt selbst in das Haus oder in die ein oder andere Wohnung einziehen.

Viel Stau- und Nutzfläche in Form von Kellern, einer Waschküche, dem Heizraum sowie einem ca. 18 m² großen Hobbyraum/ Büro ist selbstredend vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche bereits im Jahr 2000 erneuert wurde.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!








Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²; davon ca. 18 m² Hobbyraum/ Büro
+ zahlreiche Abstellräume/ Keller
+ Waschküche
+ Heizraum
+ Öltank (ca. 10.000 Liter)

Erdgeschoss:
+ 4-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 113 m²
+ großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung)
+ leerstehend
+ Garten

Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²
+ große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 67 m²
+ leerstehend

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche

Ausstattung

Details:
+ 3 Wohneinheiten
+ Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
+ Fenster: Holz, im OG teilw. Kunststoff
+ Elektrik: 2-adrig und 3-adrig
+ elektrische Markise auf Terrasse im 1.OG

Sonstiges:
+ Ertragsstarke Neuvermietung möglich
+ Wertsteigerung durch Aufteilung denkbar
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus umsetzbar

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen an dem Haus aus:
+ Fassade
+ Behebung der Wärmebrücke an der Stahlbetondecke im Anbau (durch entsprechende Dämmung)
+ ggf. Dämmung Dach
+ ggf. Heiz- & Wasserleitungen
+ ggf. Elektrik

Das Mehrfamilienhaus war bis vor kurzem ertragsstark vermietet - für Selbstnutzer bietet sich nun die Gelegenheit für umfangreiche Renovierungsmaßnahmen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das attraktive 3-Familienhaus liegt in familienfreundlicher Wohnlage in Möhringen. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Sie haben hervorragenden Zugang zu Bundes- und Autobahnen sowie zum Flughafen. Zudem ist die U-Bahn fußläufig zu erreichen.

Möhringen ist ein Stadtbezirk von Stuttgart mit knapp 31.000 Einwohnern und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Lidl und Edeka) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort in Möhringen. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 1 km entfernt.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 2 km entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und Ihr Glück in der Spielbank versuchen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle "Möhringen Bahnhof" (Linien: U5,U6,U12) liegt 11 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U-Bahn den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von 16 Minuten. Den Bahnhof von Vaihingen erreichen Sie in 7 Minuten. Zur Bushaltestelle "Jelinstraße" mit der Linie 72 gelangen Sie ab der Haustüre in lediglich einer Minute.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B27 (2,6 km) und A8 (2 km) sowie A81 (8 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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