Verkauft: Leben mit Leichtigkeit! Lebensqualität im RMH mit Wintergarten,Terrasse, Loggia und Garage.


Der Verkauf


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Hereinspaziert liebe Familie – dieses besondere und familienfreundliche Reihenmittelhaus mit etwa 114 m² Wohnfläche und circa 60 m² Nutzfläche erstreckt sich mit großer Effizienz über drei Ebenen - inkl. Keller. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise auf dem 182 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen (Österfeld) errichtet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus überzeugt durch einen architektonisch durchdachten Grundriss und die schönen Freisitze (Terrasse, Dachterrasse und Loggia), den schön-angelegten Garten sowie eine Garage.

Über den adretten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss - das Herzstück des Immobilie. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, Stellfläche für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die vollständig eingerichtete Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet auf Ihre Kochkünste. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die gut durchdachte Raumgestaltung. Große Wandflächen bieten viel Platz um Ihre Bibliothek oder das ersehnte Entertainment-System zu platzieren.

Eines der Highlights des Hauses ist der helle Wintergarten. Dieser wird vom Wohnbereich erschlossen. Mittels Topfpflanzen können Sie hier Ihre eigene immer währende grüne Oase schaffen. Über den Wintergarten ist der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten begehbar, in welchem Sie familiär entspannen und die Sonne genießen können. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Terrasse. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage erwarten Sie ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Eine Dachterrasse sowie eine Loggia laden Sie zum Sonnenbaden ein. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für die nötige Verschattung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna, eine Waschküche mit Dusche und WC und die Heizanlage. Mit etwas handwerklichen Geschick lässt sich ein schöner Wellness-Bereich schaffen. Der ca. 19 m² große Hobbyraum ist vollständig ausgebaut, beheizt - verfügt über großzügige Fensterflächen - ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste!

Vervollständigt wird das Reihenmittelhaus durch eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sauber und geschützt parken können.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

+ Formschnitt der Pflanzen im Garten und Vorgarten (2020)
+ Gartenbaumaßnahmen (2020)
+ Innenwände neu gestrichen (2020)
+ Flachdachsanierung inkl. 18 cm Dämmung und Spenglerarbeiten (2016)
+ Verputzen und tapezieren der gesamten Immobilie (2006)
+ Elektrische Markisen & elektrische Rollläden (2006)
+ Küche (2004) mit Spühlmaschine und Backofen (2017)
+ Ölzentralheizung (2000) und Ölbrenner (2004)
+ Sanierung aller Bäder und WC inkl. Wasserleitungen (2003)

Zu dem alleinigen Sondereigentum an dem Grundstück des Hauses gehören weitere zwei Eigentumsanteile, an der zum Haus führenden Privatstraße. Somit haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr, sondern ausschließlichen Anliegerverkehr von 8 Einfamilienhäusern. Die Eigentümer haben bezüglich des Privatweges ein eigenes Eigentümerkonto, auf welchem für entsprechende Sanierungen Rücklagen gebildet werden. Diese liegen aktuell für den Privatweg bei 29.000 Euro.

Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Besonderheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


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