Leben mit Leichtigkeit! Lebensqualität im RMH mit Wintergarten,Terrasse, Loggia und Garage.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2742



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
114.00 m2
Nutzfläche
60.09 m2
Grundstuecksfläche
182.00 m2
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
639.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Fertigparkett
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.80 km
Grundschule: 1.00 km
Realschule: 2.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.30 km
Gymnasium: 1.20 km
Flughafen: 10.70 km
Fernbahnhof: 10.70 km
Autobahn: 4.60 km
U-Bahn: 0.90 km
Bus: 0.45 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Haustiere
Ja
  • 4
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2742

Hereinspaziert liebe Familie – dieses besondere und familienfreundliche Reihenmittelhaus mit etwa 114 m² Wohnfläche und circa 60 m² Nutzfläche erstreckt sich mit großer Effizienz über drei Ebenen - inkl. Keller. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise auf dem 182 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen (Österfeld) errichtet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus überzeugt durch einen architektonisch durchdachten Grundriss und die schönen Freisitze (Terrasse, Dachterrasse und Loggia), den schön-angelegten Garten sowie eine Garage.

Über den adretten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss - das Herzstück des Immobilie. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, Stellfläche für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die vollständig eingerichtete Küche in Holz-Optik verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet auf Ihre Kochkünste. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die gut durchdachte Raumgestaltung. Große Wandflächen bieten viel Platz um Ihre Bibliothek oder das ersehnte Entertainment-System zu platzieren.

Eines der Highlights des Hauses ist der helle Wintergarten. Dieser wird vom Wohnbereich erschlossen. Mittels Topfpflanzen können Sie hier Ihre eigene immer währende grüne Oase schaffen. Über den Wintergarten ist der pflegeleichte und nach Süden ausgerichtete Garten begehbar, in welchem Sie familiär entspannen und die Sonne genießen können. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Terrasse. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage erwarten Sie ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Eine Dachterrasse sowie eine Loggia laden Sie zum Sonnenbaden ein. Eine Markise sorgt auf der Terrasse für die nötige Verschattung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna, eine Waschküche mit Dusche und WC und die Heizanlage. Mit etwas handwerklichen Geschick lässt sich ein schöner Wellness-Bereich schaffen. Der ca. 19 m² große Hobbyraum ist vollständig ausgebaut, beheizt - verfügt über großzügige Fensterflächen - ein Paradies für Sie, ältere Kinder und Ihre Gäste!

Vervollständigt wird das Reihenmittelhaus durch eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sauber und geschützt parken können.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

+ Formschnitt der Pflanzen im Garten und Vorgarten (2020)
+ Gartenbaumaßnahmen (2020)
+ Innenwände neu gestrichen (2020)
+ Flachdachsanierung inkl. 18 cm Dämmung und Spenglerarbeiten (2016)
+ Verputzen und tapezieren der gesamten Immobilie (2006)
+ Elektrische Markisen & elektrische Rollläden (2006)
+ Küche (2004) mit Spühlmaschine und Backofen (2017)
+ Ölzentralheizung (2000) und Ölbrenner (2004)
+ Sanierung aller Bäder und WC inkl. Wasserleitungen (2003)

Zu dem alleinigen Sondereigentum an dem Grundstück des Hauses gehören weitere zwei Eigentumsanteile, an der zum Haus führenden Privatstraße. Somit haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr, sondern ausschließlichen Anliegerverkehr von 8 Einfamilienhäusern. Die Eigentümer haben bezüglich des Privatweges ein eigenes Eigentümerkonto, auf welchem für entsprechende Sanierungen Rücklagen gebildet werden. Diese liegen aktuell für den Privatweg bei 29.000 Euro.

Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Besonderheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Das sehr geschmackvolle Reihenmittelhaus verfügt über folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2000 & 2003)
+ Außenwände: massive Bauweise
+ Fenster: doppel-isolierverglaste Holzfenster
+ Decken: Stahlbeton
+ Bodenbeläge: Fertigparkett (BJ 2006) und Fliesen

Sonstiges:
+ Küche in Holz-Optik (BJ 2004) mit sämtlichen E-Geräten; Spülmaschine (BJ: 2017, Induktionskochfeld und Backofen (BJ: 2020)
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken (BJ 2003)
+ 2 WC (BJ 2003)
+ gepflegter Garten mit Sichtschutz
+ Wintergarten
+ großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise (BJ 2006)
+ Loggia in Nord-Ausrichtung
+ voll unterkellert
+ großzügiger und beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
+ Sauna und Bad im Untergeschoss
+ Garage

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Lage:
Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die attraktive Wohnung liegt ruhig und zugleich pendlerfreundlich im Stadtteil Österfeld - unweit des Stadtzentrums von Vaihingen.

Einkaufsmöglichkeiten und Services:
Das Leben in Vaihingen bietet allerlei Bequemlichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie der Vaihinger Markt, die Schwabengallerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, S-Bahn, Bus, Kindergarten sowie Schulen jeden Art - alles ist nicht weiter als maximal 2 Kilometer von Ihrer Wohnung entfernt. In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute.

Natur, Freizeit und Luftqualität:
Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und auch für die Vaihinger selbst sind der Katzenbach See und Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahe gelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 10 Minuten zum S-Bahnhof "Österfeld". Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn Linien S1, S2, S3. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (12 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (14 Minuten). Die U-Bahnhaltestelle "Engelboldstraße" (Linie U1) liegt zu Fuß 15 Minuten entfernt.

Autobahn:
Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe?Stuttgart?Ulm?München) und A 81 (Würzburg?Heilbronn?Stuttgart?Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum rund 20 Min - ebenso wie zum Stuttgarter Flughafen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2742

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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